Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Люди, которые выполняют передачу денег в долг, часто путают понятия долговой и денежной расписки. Но согласно закону, рассматриваемые понятия имеют равнозначное значение. Хотя следует отметить, что они могут немного отличаться – многое зависит от обстоятельств, при которых происходило получение и передача денег. Потому требуется рассмотреть все подробнее.
Что такое расписка и зачем ее оформлять документально
Расписка – это документ, цель которого, зафиксировать факт сделки по предоставлению средств от одной стороны к другой. С условием, что рассматриваемые средства передаются в долг и должны быть возвращены к определенному моменту. В документе могут быть обозначены и другие условия передачи денег, не в долг, а на других основаниях.
Оформлять документ, как средство вернуть долг, можно не всегда. Обычно расписка необходима, если денежный долг составляет от тысячи рублей. Именно в рассматриваемой бумаге нужно указать, какая именно сумма передается от одной стороны к другой. Также в расписке указываются условия, на которых образуется денежный долг, то есть когда средства должны быть возвращены.
Этот документ необходим, если между сторонами появятся разногласия, касаемо сроков возврата и размера долга. Чтобы правильно решить конфликт, достаточно прочитать содержимое бумаги. Если же самостоятельно решить разногласие не получается, с распиской можно обратиться в суд, который внимательно изучит документ, и на его основании разыщет решение для конфликтной ситуации.
Что делать, если должник отказывается отдавать деньги
Расписка о передаче денег в долг подразумевает, что они через какое-то время будут возвращены, поскольку факт передачи денег документально подтвержден. Вот только должники не всегда соглашаются добровольно возвращать долг. Даже если согласились составить расписку с учетом правильного образца. Если должник, несмотря на правильную расписку, все же отказывается возвращать деньги, выход есть – подать исковое заявление. Оно поможет реализовать процедуру принудительного взыскания долга.
Чтобы оформить иск на получение долга, если передача средств была осуществлена, достаточно всего одного документа – расписки о том, что есть денежный долг. Конечно, нужно будет заплатить пошлину, а дальше начнется судебный процесс. Зависимо от обстоятельств сделки, суд может быть легким или сложным. В легком случае заемщик признает факт долга, но не может его пока вернуть в связи с отсутствием денег. Также к этой категории относят дела, когда должник не появляется в суде. Тогда судебное решение будет получено уже через месяц-другой, даже если заявитель не нанимает адвоката.
А вот сложный судебный спор так просто и правильно не решить, зато это эффективное средство в сложных ситуациях. В этом случае ответчик оспаривает расписку, опровергает её подписание или утверждает, что получение денег не происходило. Особенно сложными ситуациями считаются те, когда в тексте расписки находятся какие-то ошибки, например, в имени сторон, сумме, процентной ставке или других существенных пунктах.
Если подобная погрешность будет найдена, ответчик имеет полное право оспаривать документ, даже если его условия были выполнены. Разобраться в таких делах особенно сложно, потому судебный процесс может сильно затягиваться, нуждаться в услугах адвокатов, как с одной, так и с другой стороны. К тому же придется пережить несколько экспертиз, в том числе экспертизу почерка. Это нужно, чтобы собрать достаточную базу доказательств.
Именно потому, чтобы избежать неприятностей, нужно серьезно подойти к правильному составлению денежной расписки. Можно призвать в суд свидетелей, которые подкрепляют ту или другую позицию.
Что делать, если не вернули долг
Если прошел срок возврата долга, а его все не возвращают, то расписка будет надлежащим доказательством. Оригинал документа может потребоваться в судебном процессе, при расследовании уголовного дела по факту мошенничества. При переписке с должником достаточно сослаться на условия расписки, либо приложить ее копию.
После завершения взыскания суд выдаст приказ или исполнительный лист. С этими документами можно добиваться возврата денег через ФССП. Оригинал или копию расписки приставам направлять не нужно. Если должник банкротится, для заявления своих требований кредитору нужна не расписка, а судебный акт о взыскании.
Нужна помощь в оформлении расписки или при взыскании долга? Обращайтесь к нашим экспертам! Мы разъясним нормы закона, проконсультируем о правилах заполнения документа, поможем с взысканием.
Ошибки, часто допускаемые при оформлении долговой расписки
Как показывает судебная практика, довольно часто встречаются случаи неправильно оформленной долговой расписки, затрудняющие или вовсе делающие невозможным взыскание суммы долга с заемщика. Приведем основные из них.
Ошибка 1. В долговой расписке не индивидуализировано лицо, которое получило денежную сумму. Например: «Настоящая расписка дана мной, Петровым Петром Петровичем в том, что я получил в качестве займа от Ивановой Марины Ивановны денежную сумму в размере 25 тысяч рублей». Зачастую такие ошибки в долговых расписках можно встретить в случае оформления займа между лицами, находящимися в дружеских или родственных отношениях, и как правило отношение к документу — чистая формальность.
Однако, если возникает спор относительно возврата долга, для доказательства, что именно этот Петров Пётр Петрович получал займ, придется проходить почерковедческую экспертизу. Еще одним примером данной ошибки может послужить факт отсутствия в долговой расписке сведений о кредиторе. Например: «Настоящая расписка дана мной, Петровым Петром Петровичем, ХХХХ г.р., уроженцем города ХХХ, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ, выданный ХХХХХХ, зарегистрированным по адресу ХХХХХ в том, что 01 мая 2014 года я получил в качестве займа денежную сумму в размере 25 000 рублей со сроком возврата до 01 мая 2015 года.» Предложенная формулировка текста для долговой расписки в случае возникновения судебных разбирательств касаемо возврата долга может предполагать, что должник может представить в суд совершенно другой договор займа, с аналогичными датой и суммой, но с указанием других данных о заемщике (к примеру, кто-то из его родственников или знакомых).
Сообщив, что документ, который был представлен истцом, и имеющий непосредственное отношение к этому договору, был утерян займодавцем, но при этом займ имел место.
Ошибка 2. Долговая расписка была составлена без указания факта получения определенной денежной суммы конкретным заемщиком. Например: «Настоящая расписка дана мной, Петровым Петром Петровичем, ХХХХ г.р., уроженцем города ХХХ, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ, выданный ХХХХХХ, зарегистрированным по адресу ХХХХХ в том, что 01 мая 2014 года я договорился с Ивановым Иваном Ивановичем о займе денежной суммы в размере 25 000 рублей». Такая формулировка долговой расписки может привести к тому, что недобросовестный заемщик в дальнейшем, при наступлении срока исполнения долгового обязательства о возврате денежной суммы, будет утверждать о договоренности займа, но отнюдь, не о его получении.
Для того, чтобы расписка в получении денежных средств имела юридическую значимость, составлять ее необходимо по определенным правилам. Они следующие:
- писать расписку собственноручно обязательно должно только то лицо, которое в соответствии с ДКП является получателем денег. Никакие, даже самые близкие родственники, фигурировать в этом документе не должны (исключение составляют случаи, когда продавец вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (ст. 160 ГК РФ));
- в документе в обязательном порядке необходимо указать реквизиты: наименование документа (расписка), место и дату составления;
- расписка должна содержать запись о том, что данная сумма получена именно за реализованную недвижимость, а не за какие-то другие товары или услуги;
- в документе необходимо указать точный адрес и кадастровый номер проданной квартиры;
- в тексте расписки должна иметься ссылка на договор купли-продажи, по которому осуществляется исполнение обязательств сторонами сделки (она может, например, включать такую фразу: «Деньги получены полностью, в соответствии с таким-то пунктом договора от такого-то числа»);
- в расписке должны быть указаны полностью фамилии, имена и отчества сторон сделки и их паспортные данные, в том числе адреса проживания и регистрации;
- в расписке указывается точная сумма полученных денежных средств (цифрами и прописью);
- в расписке не допускаются ошибки и исправления;
- расписка пишется в присутствии покупателя, после заверяется покупателем фразой, написанной от руки, о том, что расписка написана в присутствии покупателя, после покупатель ставит свою подпись с полной расшифровкой ФИО.
Ответы на часто задаваемые вопросы по теме “Расписка в получении денежных средств”
Вопрос: Где найти бланк расписки, действительный для 2023 года?
Ответ: Форма, о которой спрашивают, законодательно не зафиксирована. Документ можно оформить через юриста либо самостоятельно – в произвольной форме, или скачав один из многочисленных вариантов бланков в интернете. Главное, чтобы в тексте присутствовали важные реквизиты.
Вопрос: Займодавец не заверил расписку у юристов. Что произойдет, если он обратится с таким документом в суд?
Ответ: Не заверенная нотариусом расписка также обладает юридической силой и служит для суда доказательством факта передачи должнику денежных средств, но только при условии перечисления в ней основных реквизитов, о которых речь шла в статье.
Особенности документа
Расписка о выплате алиментов – довольно простой, но чрезвычайно важный документ, который подтверждает факт того, что один из родителей благополучно уплачивает алименты в пользу ребенка. Главной ее особенностью и огромным преимуществом является то, что процедура ее оформления проста до невозможности. Соглашение составляется в свободной письменной форме и закрепляется подписями сторон.
Для того чтобы данный документ приобрел юридическую силу, отнюдь не обязательно заверять его у нотариуса. Конечно, родители имеют полное право заверить свидетельство, но к нотариусу рекомендуется обращаться лишь в случае, если сумма выплат особенно крупная.
Также для придания расписке юридической силы не требуется наличия свидетелей, в случае несоблюдения условий и нарушения права ребенка на алименты, будет проведена судебная экспертиза. Таким образом, для официального оформления соглашения достаточно лишь согласия обеих сторон и письменного закрепления их воли.
Заключенный договор позволит получать выплату алиментов в твердой денежной сумме прямиком на руки. Данный документ служит отличным методом регулирования алиментных правоотношений.
Как правильно давать деньги в долг
Чтобы не столкнуться с проблемами при передаче заемных средств близким людям, нужно соблюсти некоторые правила:
- Говорить «нет», если сомневаетесь в надежности должника. И в целом, давать деньги только тем, кого знаете, и столько, сколько не жалко потерять.
- Узнать заранее материальное положение заемщика, как их будут возвращать, прописать залог и зарегистрировать его надлежащим образом.
- Взять расписку с должника, если передаете наличные. Если переводите деньги на карту, указать назначение платежа, например: «В долг Сидорову С.А. 50 тыс. рублей до 01.06.2021 г.»
- Зафиксировать договоре или расписке как можно больше деталей сделки, если договорились в переписке — сохранить скрины с деталями.
Отдавая деньги в долг, следует помнить, что теперь они не работают на вас. Если человеку нужна крупная сумма, уточните, почему он не обратится в банк. Попросите выписку из кредитной истории, проверьте долги гражданина через базу ФССП. Помните, что ваш заем вместе с другими кредитами человек может совершенно законно списать через банкротство.
Существует рынок услуг, специалисты которого предлагают оформление расписки и помогают заполнить иные документы. Если планируется передача серьезной суммы или есть сложности с формулированием, обязательно необходимо прибегнуть к помощи профессионалов.
Для полной уверенности в чистоте и правильности сделки можно воспользоваться услугами нотариуса. В нотариальной конторе проверят явку, правосубъектность сторон, засвидетельствуют факт передачи денег и действительность подписей. Тем не менее, нотариальная форма не является обязательной.
Единственное нормативное требование заключается в императивном указании на необходимость оформления расписки при сумме займа превышающей десять тысяч рублей (п.1 ст. 808 ГК РФ). Хотя настоятельно рекомендуем оформлять письменный документ и при меньших суммах, дабы их не потерять безвозвратно.
Как и при любой сделке, оформление расписки требует прохождения нескольких этапов: определение порядка составления, проверка контрагента, формирование правильного документа, закрепление легитимности.
Как написать расписку о получении денег за квартиру?
Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.
Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:
- дата оформления расписки прописью;
- информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
- в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).
Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры.
- суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
- цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
- обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
- в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
- если денежные средства переданы частично в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.
Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:
- составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
- обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
- используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
- не допустимы ошибки и исправления.
Без нотариуса является документом или нет
Расписку можно составить в простой письменной форме, особенно если в долг передается некрупная сумма.
Документ без нотариуса имеет ли юридическую силу? Да, по закону к правовым последствиям приводит и простая письменная расписка без нотариуса, и документ, заверенный нотариально.
Но при передаче крупной денежной суммы рекомендуется обратиться к нотариусу. При возникновении спорных ситуаций специалист выступит в качестве свидетеля. Если же расписка оформлена в простой письменной форме без заверения, то придется проводить почерковедческую экспертизу, что требует времени.
Недостатки заверения расписки у нотариуса – затраты времени и денежных средств. Однако специалист убедится в том, что документ составлен правильно и соответствует всем законодательным нормам.
Составление расписки: образец
Расписка составляется от лица заемщика в письменной форме.
Текст должен содержать следующие сведения:
- место, дата составления;
- информация о займодателе и заемщике;
- выдаваемая сумма средств (цифрами и прописью);
- валюта (если денежная сумма передается в иностранной валюте, необходимо указать ее актуальный курс и размер долга к возврату);
- основания передачи средств;
- обязательства сторон;
- дополнительные условия: цель передачи средств в долг, % за пользование заемными средствами (если стороны договорились об этом);
- срок возврата денег;
- варианты возврата средств – наличными, безналичным расчетом (на расчетный счет или пластиковую карту), в рассрочку (при составлении графика выплат) или единой суммой;
- ответственность лиц за невыполнение условий;
- порядок решения спорных ситуаций;
- подпись и расшифровка.
Информация о сторонах зависит от того, кем является участник сделки – физическое лицо, ИП или организация.
Если стороной сделки выступает физическое лицо, достаточно указать ФИО в несокращенном варианте и паспортные данные.
Если сторона сделки – ИП, то в расписке указываются ФИО, паспортные данные, ИНН и ОГРНИП.
Когда в сделке участвует юридическое лицо, необходимо прописать:
- ФИО руководителя организации;
- должность;
- наименование юридического лица в несокращенном варианте;
- ИНН, ОГРН.
При участии в сделке доверенного представителя необходимо указать его ФИО, паспортные данные, а также дату и № доверенности, информацию о доверителе.
Что делать после оформления
Ну и, конечно, нужно бережно хранить составленный документ в надежном месте. Кстати, подпись возместившего по расписке ущерб при ДТП необязательна, так как расписка остается у него, но и лишней не станет.
Обычно расписка оформляется в одном экземпляре, который остается у лица, выплачивающего компенсацию. Можно также сделать копию расписки, которая останется у получившего деньги. В таком случае на каждом бланке надо подписать: «Данный документ составлен в 2-х экземплярах. Один выдан на руки пострадавшему, второй на руки виновнику».
Имейте в виду, что отказ от своих прав является ничтожным согласно ГК, поэтому даже после написания расписки, в котором потерпевший отказывается от всех претензий, он может вполне законно подать в суд с требованием к виновнику.
Поэтому важно чтобы было подтверждение реальной передачи средств потерпевшему, которое обычно оформляется дополнительной бумагой, но может и быть включено в расписку о компенсации убытков.
Нормативное регулирование
Расписка между физическими лицами или компаниями составляется на основании положений ст. 808 ГК. Она формируется в письменном виде, а также подтверждает факт передачи денег или бумаг. В нормативных актах отсутствуют сведения о правилах ее составления.
Внимание! Судебная практика показывает, что часто кредиторы возвращают средства принудительным методом благодаря наличию этого документа.
В ст. 163 говорится об отсутствии обязательного нотариального удостоверении, если сама сделка не требует заверения. Если же люди обращаются к нотариусу, то специалист заверяет только договор займа, а расписка выступает лишь приложением. Необходимость обращения к нотариусу, запрашивающего за услуги значительные суммы, определяется обеими сторонами.