Удостоверение сделок по отчуждению недвижимости.
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Удостоверение сделок по отчуждению недвижимости.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это передача квартиры, дома, земельного участка или другого объекта недвижимости в собственность другого лица или нескольких лиц. Право собственности бывшего владельца (или владельцев, если их было несколько) при отчуждении прекращается. Отчуждение — неотъемлемая часть для целого ряда сделок с недвижимостью, как возмездных (купля-продажа, рента), так и безвозмездных (дарение, пожертвование), как заключаемых по воле собственника, так и принудительно (взыскание за долги). В последнем случае чаще применяется термин «изъятие», но юридически смысл тот же: имущество отчуждается в пользу третьих лиц. Важно, что право собственности при отчуждении передается не на время, а бессрочно.
Основания для процедуры (при добровольной передаче или конфискации)
Основания для отчуждения автомобиля могут быть следующими:
- Договор купли-продажи – добровольное отчуждение с получением вознаграждения.
- Договор дарения, когда собственник дарит машину родственнику либо иному лицу (физическому или юридическому) без получения вознаграждения. В этом случае речь также идет о добровольном отчуждении.
- Обмен, когда владелец передает машину другому лицу в обмен на другое материальное благо (тоже добровольное отчуждение).
- Принудительное отчуждение. Не требует наличия согласия собственника. В этом случае машина переходит в собственность государственному или частному учреждению по причине долговых обязательств у ее владельца или обнаружения незаконных источников дохода, ставшего основой для покупки объекта.
Отчуждение совместно нажитого имущества, долевой собственности
Если недвижимость — это совместно нажитое в браке имущество, отчуждаться оно может только с согласия обоих супругов. «Несоблюдение данного правила может повлечь признание сделки недействительной по иску супруга, без согласия которого произошло отчуждение», — подчеркивает Иван Лукин. Исключение — если между парой был заключен брачный договор, предусматривающий возможность для одного из супругов продавать, менять или другим образом распоряжаться недвижимостью без согласия второго.
Есть нюанс и у сделок с отчуждением имущества в долевой собственности. Если владелец одной из долей решает ее продать, он должен сначала предложить сделку собственникам остальных долей, так как они имеют преимущественное право покупки. Согласия на сделку нужно ждать в течение месяца и только потом выставлять долю в открытую продажу.
Если же право собственности на недвижимость получено по договору ренты, новый владелец не может отчуждать его без согласия рентополучателя.
Отчуждение транспортного средства
Наиболее часто отчуждение транспортных средств производится на основании договора купли-продажи или договора дарения.
Право собственности на транспортное средство переходит к приобретателю с момента передачи ему этого транспортного средства (а не с момента учета транспортного средства за покупателем в МРЭО). Одновременно с этим к приобретателю переходит и риск случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства.
Если приобретатель проживает в том же регионе, в котором стоит на учете отчуждаемое транспортное средство, то после нотариального удостоверения договора он может самостоятельно обратиться в любое МРЭО этого региона для регистрации транспортного средства на свое имя. Снимать с учета транспортное средство продавцу (дарителю) в этом случае не требуется. При этом следует проследить, чтобы прежний владелец поставил свою подпись в соответствующей графе паспорта транспортного средства.
Если же после заключения договора транспортное средство «переезжает» в другой регион, то его требуется предварительно снять с учета.
Если отчуждаемое транспортное средство изначально было куплено в кредит и на момент заключения договора находится в залоге у банка, то для его отчуждения необходимо предварительно получить письменное согласие банка.
Следует учитывать, что выдача доверенности на управление и распоряжение транспортным средством (без оформления договора отчуждения) не влечет переход права собственности на транспортное средство. Собственником при этом остается прежний владелец транспортного средства, который вправе в любой момент отменить выданную им доверенность и потребовать возврата ему транспортного средства. В то же время владелец транспортного средства, передавший это транспортное средство другому лицу на основании доверенности, сохраняет все обязанности и весь объем ответственности собственника, в том числе обязанность по уплате налогов, ответственность за вред, причиненный владельцем источника повышенной опасности, до того момента, когда новый владелец зарегистрирует это транспортное средство на свое имя в МРЭО.
Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.
Мы будем рады предоставить Вам подробную информацию.
Продали машину. Как прекратить регистрацию на свое имя за 5 минут?
Зато меня волнует тот факт, что машина до сих пор числится как моя собственность. То есть я должна платить транспортный налог, отвечать за автоштрафы нового владельца и не могу вернуть деньги за ОСАГО. Я сейчас в декрете, на машине ездит муж. Поехать в ГИБДД для меня проблематично, другие способы снять с учета автомобиль мне неизвестны. Почему я должна думать, как снимается машина с учета при трейд-ине, тратить время на поездки да еще и терять деньги?
Татьяна, вы можете прекратить регистрацию машины на свое имя в МФЦ или вообще не выходя из дома. Вот как снять машину с учета.
Снять с учета автомобиль при продаже можно:
Я подробнее расскажу про второй вариант — как снять с учета автомобиль через госуслуги в связи с продажей.
К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:
- недвижимые вещи: земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
- любые движимые вещи, в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
- права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.
Постановка на учет после отчуждения
В каких случаях можно прекратить регистрацию автомобиля по закону Согласно п. 60 и п. 65 Приказа МВД России от 07.08.2013 N 605 прекратить регистрацию авто можно по следующим причинам:
- Утрата ТС (например, если Вы передали авто по доверенности);
- Хищение ТС (в случае, если Ваше авто угнали);
- Окончание ограниченного срока регистрации;
- Отчуждение ТС (по истечении 10 дней с продажи, если авто не было перерегистрировано новым владельцем);
- Вывоз авто за пределы РФ;
- Утилизация ТС.
Обратите внимание: Снять с учета авто можно в любом регистрационном подразделении ГИБДД страны. Подробнее о процедуре регистрации авто, читайте в статье «Правила постановки автомобиля на учет в ГИБДД в 2020 году».
- при условиях, когда покупатель, купивший автомобиль не зарегистрировал его на себя по истечению десятидневного срока;
- прекращение регистрации с целью утилизировать автомобиль.
Восстановления регистрации возможно только при личном обращении собственника в подразделение МРЭО. В случае решения утилизировать машину, восстановление невозможно. Утилизация транспортного средства зачастую осуществляется в следующих случаях:
- в результате нахождения транспортного средства в несоответствующем состоянии нормам безопасности (аварийное состояние);
- если машина продано, но права собственности принадлежат прежнему хозяину (передача по доверенности);
- в случае принятия решения замены транспортного средства использую государственную программу утилизации.
Советы по заполнению договора купли-продажи транспортного средства
Будьте готовы к тому, что бланк договора придется заполнять при помощи ручек с пастой одинакового цвета (черной или синей). Не допускайте ошибочного заполнения сведений. Подготовьте три экземпляра документа: один останется у отчуждателя, второй у приобретателя, а третий передается в органы ГИБДД (для подстраховки сделайте еще несколько аналогичных бланков).
Обязательно внесите в текст текущее число и населенный пункт, где заключается сделка.
После этого укажите данные паспортов сторон договора;
Если Вы участвуете в сделке в качестве продавца, то напишите расписку, фиксирующую дату совершения продажи, размер оплаты за отчуждаемый автомобиль, факт получения указанной суммы. Дальше пропишите личные данные участников, дату и свои подписи (для написания расписки возьмите обычный лист). Таким образом, Вы предоставите покупателю гарантию правомерности сделки.
Как выглядит договор купли-продажи овощехранилища?
Как выглядит договор купли-продажи компрессора, смотрите тут.
В каких случаях можно прекратить регистрацию ТС?
Перечень условий, при которых может быть прекращена регистрация автомобиля, строго регламентирован (пункт 60 административного регламента):
Рассмотрим подробнее пункт номер 4. Предположим, что Вы продали автомобиль, однако не уверены, поставил ли его на учет новый собственник. В данном случае нужно сделать следующее:
1. Подождите 10 суток с момента продажи, т.к. раньше этого срока Вы не можете прекратить регистрацию автомобиля. Напомню, 10 дней даются новому собственнику на постановку автомобиля на учет в ГИБДД.
2. Обратитесь в ГИБДД с заявлением о снятии ТС с учета, а также с документами, подтверждающими продажу транспортного средства (договор купли-продажи авто).
После этого, если новый собственник не поставил автомобиль на учет, регистрация будет прекращена. Дополнительная проверка снятия авто с учета не требуется, это произойдет при обращении в ГИБДД автоматически.
§ 2. Основные действия нотариуса при удостоверении договора отчуждения транспортного средства
Нотариус истребует правоустанавливающие документы на автомобиль (например, технический паспорт, паспорт транспортного средства). Необходимо также получение согласия супруга на отчуждение транспортного средства. О совершении сделки нотариусом делается отметка в паспорте транспортного средства.
1. Правовое значение факта последующей регистрации транспортного средства после заключения сделки отчуждения транспортного средства в органах ГАИ
Приведем в связи с этим пример из судебной практики. Удовлетворяя требование ОАО о расторжении с С. договора купли-продажи автомобиля, суд сослался на п. 3 ст. 433 ГК, согласно которому договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Поскольку договор купли-продажи автомобиля, заключенный между указанными сторонами, не прошел государственной регистрации, то в соответствии с положениями ст. 165 ГК несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Между тем суд применил закон, не подлежащий применению. В силу ст. 164 ГК государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Требования о государственной регистрации договора купли-продажи автомобиля в законе нет. Транспортное средство подлежит регистрации в Госавтоинспекции, где ему присваивается государственный номер и владельцу выдается паспорт транспортного средства 168 .
2. Соблюдение правил таможенного законодательства и доверенности на управление транспортными средствами
Нижеприведенный пример из практики Верховного Суда России отражает необходимость соблюдения нотариусом в необходимых случаях правил таможенного законодательства, ограничивающих в настоящее время возможности передачи транспортных средств в управление другим лицам иностранными гражданами, которые ввезли автомобиль временно на территорию России.
М. обратился в суд с иском к гражданину Болгарии С. о возмещении ущерба, причиненного повреждением здоровья и имущества, сославшись на то, что 31 мая 1996 г. по вине водителя Р. (также гражданина Болгарии), управлявшего по доверенности принадлежащей ответчику машиной, произошло дорожно-транспортное происшествие, в результате которого повреждены здоровье и машина истца. М. считал, что доверенность на имя Р. на право управления машиной выдана С. незаконно, поэтому именно он должен возместить причиненный вред как владелец источника повышенной опасности.
Решение районного суда в иске было отказано, оно затем было оставлено в силе кассационной инстанцией. В порядке надзора решение было отменено с направлением дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.
Согласно ст. 1079 ГК юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.).
Разрешая спор и отказывая в иске, суд исходил из того, что виновным в дорожно-транспортном происшествии является водитель Р., который управлял машиной по доверенности, т.е. он являлся ответственным за причиненный М. вред.
В результате аварии Р. погиб. Суд считает, что не имеет значения для разрешения спора, законно или незаконно выдана эта доверенность, так как нет причинной связи между оформлением таможенных документов на ввоз машины на территорию России, выдачей С. доверенности на право управления транспортным средством на имя Р. и аварией, в результате которой истцу причинен ущерб.
Наличие или отсутствие причинной связи между оформлением доверенности на управление транспортным средством и причиненным вредом, которому суд придал силу юридически значимого обстоятельства, значения в действительности не имеет.
При решении вопросов об ответственности по обязательствам вследствие причинения вреда важна причинная связь лишь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями.
Придав указанному обстоятельству юридическое значение, суд неправильно истолковал нормы материального права, регулирующие общие положения о возмещении вреда (ст. 1064, 1079 ГК).
Суд не учел, что вред причинен истцу источником повышенной опасности – автомобилем, ввезенным на территорию России гражданином другого государства. Это обстоятельство существенно для решения вопроса о правомерности распоряжения собственником этим автомобилем и, следовательно, для решения вопроса о том, кто являлся владельцем источника повышенной опасности и должен нести ответственность по данному делу.
Между тем согласно ст. 29 ТК условно выпущенные товары и транспортные средства, в отношении которых предоставлены льготы по таможенным платежам, могут использоваться только в тех целях, в связи с которыми предоставлены такие льготы. Использование указанных товаров и транспортных средств в иных целях допускается с разрешения таможенного органа РФ при условии уплаты таможенных платежей и выполнения других требований, предусмотренных ТК и иными актами законодательства РФ.
что значит снято для отчуждения
Часто при снятии с учета в ПТС пишут \»снят с учета для отчуждения\» (бывают разные версии написания) , при этом обычно подразумевается, что в дальнейшем транспортное средство изменит собственника.
Отчуждение-передача другому собственнику.
Отчуждение — прекращение права собственности. То есть авто было снято у государственного учета специально для продажи ТС.
значит для продажи
передача объекта в собственность другому лицу а вообще хорошо бы цитату точную привести
Отчуждение -это переход прав собственности (арендатор на это не имеет права). У собственника есть три права: владеть, пользоваться и распоряжаться. Арендатору передается только право пользования (если имеется ввиду договор аренды).
отчуждение имущества — продажа может быть
Продажа, дарение, передача, в наследие….
наверно передача прав собственности другому лицу… добровольный отказ
русский язык сначала выучи
Значит снята с учёта для продажи. Транзиты в этом случае не выдаются.
Это когда сдаешь номера, техпаспорт и ПТС. И машина юридически перестает существовать. летом так делал со старым дедовским москвичем
может так водителя называли…
Без право продажи другому лицу …наверно
Может — для отчуждения?
Это значит, что хозяин снял его с учета для того чтобы от него избавиться, а не перерегистрировать в другом месте.
Собственно если даже мы тщательно изучим договор и инвестиционный проект, сопоставим его условия и единодушо придем к выводу о том, что да, именно из этого исходили стороны и понимали преимущественное право широко (тем более, что передача в аренду третьим лицам может привести к утрате возможности приобрести долю по преимущественному праву, так как на нее может быть обращено взыскание по обязательствам, изменится ее цена, и это дополнительное обремение — обо всем этом чуть ниже) То все это Вам ровным счетом ничего не даст!! Чтобы с Вам разговаривали, надо заинтересовать так или иначе, или поставить перед такой необходимостью.
Вот именно с учетом этого, немного о Ваших( довольно внушительных возможностях)
Ваши права очень хорошо защищены ФЗ РФ N 39-ФЗ \»Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений\». Обратите особое внимание на ст.6 (права инвестора) и ст.15 (государсвтенные гарантии) гарантии стабильности и окупаемости, право продажи своих прав ( кстати нормы о преимущественном праве, о котором идет речь применительно к участнику долевой собственности, которые не позволяю это право уступать, в данном случае не применяются- можете уступить свое право.
Кроме того, инвестиционный контракт не может рассматриваться в отрыве от инвестиционного проекта, в нем имеется расчет окупаемости, уверен с учетом реализации права преимущественной покупки в определенный срок. Кстати можете и третьим лицам (арендаторам) право продать.
Способы судебной защиты здесь могут быть следующие:
1)иск о внесении изменений в договор так как действиями стороны существенным образом изменились обстоятельства ухудшающие положения инвестора (преимущественное право на покпку доли с обременением арендой стоит меньше)- ст. 450, 452 ГК РФ, ст.ст.125, 126, 173 АПК РФ, предложение, ответ, обоснование необходимости внесения изменений. учред документы, проект, договор. пошлина, отправка
2) в принципе все те же приложения, только без предложения- иск о расторжении договора и взыскании убытков ( нужна дополнительно независимая оценка о стоимости права до и после обременения)
3) иск о понуждении к заключению договора ст. 445 ГК РФ предложение заключить договор аренды с Вами. То же что и в первом пункте
Внимательно смотрите практику Вашего арбитражного суда по этой категории ( есть на сайте. сейчас у всех АС есть сайты) а таже Обзор практики разрешения споров, связанныхс заключением, изменением и расторжением договоров\» доведенный ИП ВАС РФ.
Подходы понятны? КЛЮЧ: ухудшение условий инвестора, нарушение инвестиционного проекта обрменением права на преимущественную покупку правами аренды третьих лиц.
4) Возможен иск по трактовке обязательств по договору: тоже самое в принципе. но только требования \»признать условия в такой то трактовке\» (как преддоговорной спор. собственно если инвестиционный проект стороной так и не исполнен до конца, до можно спорить и в преддоговорном режиме).
Выбор способа защиты должен быть продуман со всехх сторон (менять его \»на ходу\»- большая ошибка) Должны быть взвешены все \»за\» и \»против\» Начинайте в любом случае с \»НЕПРИМЕРИМОЙ\» переписки.
у Вас есть преимущественное право покупки доли администрации. Для этого Администрация должна напрвить Вам предолжение о продаже своей доли Вам. У Вас есть на покупку этой доли один месяц. Если Вы отказвыаетесь приобрести эту долю, то администрация выставляет эту долю на внешний рынок по той же или обльшей стоимости, но не меньшей (если меньшей то это тоже можно оспорить). под отчждением подразумевается передачу этой доли Вам или 3 лицам за определённую плату за эту долю!
Это значит, что автомобиль по решению суда конфискован для продажи, и именно это является причиной снятия его с учёта в ГАИ.
Добровольные варианты
Разбирая понятие отчуждения, мы выявили, что этот процесс может быть как добровольным, так и принудительным. Самым распространенным является первый.
Добровольное отчуждение имущества или прав на него — это следующее:
- Продажа. Сделка, где традиционно участвуют две стороны: продавец и покупатель. Отчуждение имущества здесь осуществляется по договору купли-продажи. Что касается операций с недвижимостью, то они возможны только после государственной регистрации собственника.
- Дарение. В отличие от продажи, это безвозмездное отчуждение имущества. Если это дар в пользу родственника, то такая сделка в РФ будет освобождена от налогообложения. Если в пользу лица, с которым вы не связаны родственными или брачными узами, то уплачивается определенный процент от стоимости подарка в государственную казну. Однако дарение в юридической практике нередко выступает и принудительным отчуждением. Это случаи, когда недобросовестные родственники или третьи лица вынуждают человека подарить им недвижимость.
- Обмен. По своей сути, это заключение двух договоров купли-продажи. Поэтому каждый из участников такой сделки одновременно выступает и покупателем, и продавцом. По российскому законодательству, обмену подлежит только равноценное имущество. Если стоимость объектов обмена отличается, то с доплаты уплачивается НДФЛ.
- Рента. Это одна из особенностей отчуждения недвижимого имущества. Договор пожизненной ренты оформляется с собственником квартиры или дома. Покупатель по нему обязуется до конца жизни содержать владельца имущества. После смерти последнего недвижимость переходит во владение покупателя. Продавцами тут выступают только физические лица и некоммерческие организации.
Отчуждение транспортного средства
Наиболее часто отчуждение транспортных средств производится на основании договора купли-продажи или договора дарения.
Для заключения договора купли-продажи или дарения транспортного средства, как правило, необходимо предъявить нотариусу паспорта сторон сделки и документы, подтверждающие права владельца на транспортное средство (свидетельство о регистрации, паспорт транспортного средства и пр.), а также сообщить стоимость отчуждаемого транспортного средства.
Право собственности на транспортное средство переходит к приобретателю с момента передачи ему этого транспортного средства (а не с момента учета транспортного средства за покупателем в МРЭО). Одновременно с этим к приобретателю переходит и риск случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства.
Если приобретатель проживает в том же регионе, в котором стоит на учете отчуждаемое транспортное средство, то после нотариального удостоверения договора он может самостоятельно обратиться в любое МРЭО этого региона для регистрации транспортного средства на свое имя. Снимать с учета транспортное средство продавцу (дарителю) в этом случае не требуется. При этом следует проследить, чтобы прежний владелец поставил свою подпись в соответствующей графе паспорта транспортного средства.
Причины запрета на отчуждение имущества
В некоторых случаях может быть наложен запрет на совершение сделок с имуществом, в том числе с недвижимостью. Это происходит по разным причинам, в том числе из-за:
— задолженности по коммунальным платежам;
— просрочки по кредитам в банках;
— незаконченных судебных процессов по разделу имущества в результате расторжения брака;
— штрафов от ГИБДД;
— долгов по возмещению ущерба, который нанес собственник недвижимости.
Регистрация ограничения — обременение — делает невозможным процесс заключения сделок. Для разъяснения ситуации собственнику стоит обратиться к судебным приставам. Их данные указаны в уведомлении об установлении запрета. Проверка квартиры на наличие обременений — стандартная практика перед сделкой, это можно сделать на сайте Росреестра. Когда причины обременения устранены, уполномоченный орган, наложивший арест, должен направить соответствующую копию акта в ЕГРН. После этого квартирой вновь можно распоряжаться — продавать, менять и т. д.