Как перевести жилое помещение в нежилое в Краснодаре в 2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести жилое помещение в нежилое в Краснодаре в 2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Назначение определенного помещения учитывается еще в процессе проектирования, однако некоторые помещения способны переходить в иную группу из-за несущественных различий. Перевод из жилого в нежилое помещение зачастую актуален для тех, кто приобрел помещение для организации предприятия на нижних этажах многоквартирных зданий.

Для перевода жилого помещения в нежилое требуются следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на помещение;
• план переводимого помещения с техническим описанием;
• технический паспорт помещения;
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (если планируется переустройство и/или перепланировка для функционирования нежилого помещения);
• согласие собственников помещений в многоквартирном доме (если работы по переустройству/перепланировке невозможны без присоединения части общего имущества помещений собственников);
• лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (при необходимости);
• нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Вместо оригиналов документов могут быть поданы нотариально заверенные копии.

Если сведения о праве собственности на переводимое помещение есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявитель вправе не предоставлять их на бумажном или электронном носителе. Кроме того, за заявителем закреплено право не предоставлять технический паспорт, план помещения и поэтажный план дома – уполномоченных орган сам делает на них межведомственный запрос.

Перевод помещения из категории жилого в нежилое

Как поменять категорию недвижимости?

Если вам нужно перевести помещение из жилого в нежилое, следует учитывать – эта операция обусловливается Главой 3 Жилищного кодекса РФ. Смена групп помещений производится органами местного самоуправления по заявлению обладателя помещения или же доверенной особы.

Условия, соблюдение которых позволит помещение перевести из нежилого в жилой статус или наоборот:

• смена группы соответствует Жилищному кодексу РФ и актам в сфере градостроительства;
• отдельность помещения, подлежащего изменению группы;
• при необходимости перевести жилой многоквартирный дом в нежилое – размещение на 1-м этаже, или же все комнаты под ним не должны находиться в группе жилых;
• отдельный вход или вероятность его обустроить, а если площадь более 100 кв. м – присутствие запасного входа;
• если нужно перевести из нежилого в жилой статус помещения, то в таком случае оно переводится полностью, а не в виде комнат. Также на момент замены категории здесь не должно быть записано ни одного человека, не допускаются обременения.

Перевод из жилого в нежилое помещение или наоборот существенно осложняется ограничениями: размещение помещения в строении культурного и исторического значения; неблагоприятное положение постройки; размещение помещения в строении из базы штаба ЧС и ГО; отсутствие подводки к коммуникациям.

Порядок смены категории помещения

Чтобы перевести жилой многоквартирный дом в нежилое помещение или осуществить обратную процедуру, заявитель, который выступает владельцем помещения или его уполномоченным лицом, подает заявление в соответствующий орган. К заявлению прилагается целый список бумаг:

• документы на владение помещением (оригинал или нотариально удостоверенная копия);
• технические документы (план, техпаспорт);
• план дома по этажам;
• проект перепланировки.

Зачастую этот список пополняется документами от санитарно-эпидемиологического и пожарного органов надзора, техническим выводом о состоянии сооружения, выдержкой из домовой книги об отсутствии прописанных жильцов и т.д. А также прилагается согласие соседей, если в результате перепланирования отдельного входа будет нарушена цельность несущей стены или эксплуатироваться территория, находящаяся в общем владении.

При переводе помещения из жилого в нежилое или наоборот заявление проходит рассмотрение 45 дней. По истечении этого срока принимается решение органом местного самоуправления города Краснодар – перевод нежилого в жилое помещение, смена с выполнением условия (перепланирование) или несогласие. Если были даны условия для переустройства планировки, то стоимость жилое в нежилое помещение перевести будет более высокая за счет дополнительных расходов.

Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Зачастую собственники получают отказ в случае, если не устранены несоответствующие условия, проект изменений противоречит законодательству, другие владельцы помещения не согласны, предоставлены не все бумаги.

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое

Услуги по переводу помещения в коммерческую недвижимость наши юристы оказывают по минимальным ценам. В зависимости от ситуации, стоимость составляет от 15 тысяч рублей. При этом клиенту не придется затрачивать время и усилия на сбор необходимых разрешений в профильных инстанциях – органах государственного пожарного надзора МЧС, Роспортебнадзоре, отделе градостроительства и архитектуры, структурах, ответственных за коммунальное хозяйство. Мы полностью сопровождаем процедуру, выполняя весь спектр необходимых для успешного разрешения вопроса действий. Если необходимо оперативно перевести жилое помещение в нежилое и наоборот, воспользуйтесь помощью профессионалов Legal Services. Все интересующие вопросы вы можете задать нашему профильному юристу прямо сейчас!

Объединение, разъединение помещений

Когда возникает необходимость в разъединении или объединении объектов недвижимости, у граждан возникает много вопросов, касающихся урегулирования данных процессов согласно законодательству.

Перед тем, как рассматривать объединение и разделение недвижимости, необходимо разобраться, с какими объектами такие процедуры возможны. К неделимым помещениям принадлежат однокомнатные квартиры, которые невозможно разделить на 2 отдельных объекта. К делимым относят земельные участки, разделение которых не меняет их целевого назначения.

Как объединение, так и разделение объекта приводит к прекращению существования прежнего объекта недвижимости и появление нового. Такие модификации являются причиной для прекращения прав на него. Соответственно, право собственности касается уже нового строения. Данных нюанс необходимо урегулировать, согласно законодательным нормам. Для этого следует провести государственную регистрацию права. Распоряжаться ново созданной недвижимостью можно лишь после официальной регистрации права на нее.

Перед тем, как это сделать, необходимо провести технический и кадастровый учет недвижимости. При чем, важно предоставлять документацию на все объекты, которые участвовали в преобразовании. Лишь после присвоения новых кадастровых номеров, возможна индивидуализация недвижимости.

Для этого необходимо предъявить в органы государственной регистрации такую документацию:

• заявление о прекращении права собственности на объект, который был реконструирован;
• заявление о регистрации права собственности на строение, которое было создано путем объединения или разделения других объектов;
• квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины на право владения новообразовавшейся недвижимостью;
• паспорт или другая документация, которая подтверждает личность гражданина, подающего заявление;
• если была осуществлена реконструкция, необходимо также предоставить акт о ее завершении;
• соглашение участников общей долевой собственности;
• документация, свидетельствующая о смене адреса конкретного объекта.

Согласно Закону о регистрации, на всю недвижимость, созданную путем объединения или разделения, должна создаваться отдельная запись в Едином государственном реестре прав.

Как показывает практика, нежелание граждан осуществлять объединение и разделение объектов недвижимости согласно законодательству, рано или поздно приводит к серьезным последствиям. Именно поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам и оформить процедуру законно, чем позже тратить уйму времени, сил и денег на долгие судебные разбирательства.

Переведи меня правильно. Как перевести квартиру в нежилой фонд — инструкция

Отвлечемся от трудностей, препонов и представим сферического коня в вакууме — то есть типовые условия для перевода жилого помещения в нежилое. Каков алгоритм этой процедуры?

Собственник помещения должен предоставить в орган местного самоуправления, занимающийся переводом недвижимости из категории в категорию, следующий пакет документов:

• Заявление о переводе помещения.
• Правоустанавливающие документы на переводимое помещение. В обязательном порядке это должны быть подлинники либо нотариально заверенные копии.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Технический план или технически паспорт переводимого помещения с описанием
• Подготовленный, оформленный в соответствии с требованиями и согласованный в аффилированных организациях проект перепланировки или переустройства помещения. Данный документ требуется в случае, если помещение в обязательном порядке будет изменено.
• Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
• Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. В документе должно быть отражено решение о согласии на перевод заявленного жилого помещения в нежилое. Также требуется предоставить реестр собственников, списки присутствовавших на собрании, бюллетени с решениями, протокол подсчета голосов. Собственники квартир, примыкающих к переводимому посещению, должны предоставить владельцу переводимого помещения согласие в письменной произвольной форме.

Как жилой дом переводится в нежилое помещение

Процедура мало отличается от изменения статуса квартиры. Есть особенности. Разрешено использовать для коммерческих целей часть строения. Проблема – местная администрация иногда приравнивает дом к квартире, отказывает владельцам.

Особенность – наличие земельного участка, его прямое предназначение. Если таковым является индивидуальное строительство, то офисное здание организовать не получится.

Открыли кафе, магазин? Придется доказать, что земля необходима для парковочного машиноместа, а паркинг запланирован в процессе перевода нежилого помещения в коммерческое.

Дом многоэтажный – можно сменить статус всего объекта.

Документы:

• Заявление владельца.
• Свидетельство о праве собственности.
• План.
• Проект перепланировки.

Согласие на перевод дома требуется от всех зарегистрированных жителей.

Как получить согласие жителей дома

Теперь, чтобы получить разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд, нужно согласие собственников в многоквартирном доме (МКД). Такое решение принимается на общем собрании. Новые правила разбивают жильцов МКД на две группы влияния. Первая группа — непосредственные соседи, чьи квартиры примыкают к переводимому помещению, в том числе сверху и снизу. Вторая — остальные жители дома. От первых обязательно нужно получить письменное согласие каждого, с кем граничит помещение через стену, пол или потолок. Если их согласия нет, к следующим шагам можно даже не приступать.

Законопроект устанавливает разные условия для кворума общего собрания и для принятия решения. Теперь они зависят от количества подъездов в доме. Для кворума собрания надо одновременно выполнить два условия. Во-первых, участие двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение. Во-вторых, участие в собрании не менее 50% голосов от общего количества в доме. Для принятия решения достаточно простого большинства от общего количества голосов собрания и от общего количества голосов жителей «проблемного» подъезда.

Решение общего собрания имеет высшую силу по отношению к другим решениям собственников. Даже если собственники квартир, прилегающих к переводимому помещению, дадут свое согласие на его перевод в нежилой фонд, общее собрание может не позволить это сделать. Собрание собственников будет правомочно, если в нем участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме.

Какие документы нужны

Чтобы запустить процесс перевода помещения из жилого в нежилой фонд, нужно подать документы через портал «Госуслуги». Вот полный список бумаг, которые нужно собрать:

• заявление о переводе помещения;
• документы, устанавливающие право собственности заявителя на объект;
• протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома (МКД);
• список жильцов, принявших участие в собрании;
• бюллетени участников собрания;
• письменные согласия всех соседей, квартиры которых непосредственно примыкают к переводимому помещению;
• проект перепланировки или переустройства помещения.

Дополнительные требования

Одобрение жильцов — это важно, но без одобрения администрации тоже ничего не получится. Перевести в нежилой фонд можно только объект, который находится на первом этаже и при этом изолирован от внутреннего пространства дома, которым пользуются жильцы. Соответственно должен быть отдельный вход со стороны улицы или возможность его оборудовать. Также в помещении не могут находиться никакие постоянные жильцы, а сам объект должен быть чистым с юридической точки зрения — никаких обременений в виде залогов или арестов.

В теории квартира может располагаться и на втором, и на десятом этаже. Единственная проблема — все помещения под ней тоже должны быть нежилыми. По закону такое провернуть можно, но на практике это практически неосуществимо. А ещё перевести квартиру в нежилой фонд можно только полностью — отвести под деловые активности отдельные комнаты и жить в других не получится.

Решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги

Стоит помнить, что для перевода необходимо согласие других собственников помещений этого дома. Надо получить согласие на перевод от соседей, из примыкающих к вашему помещению квартир, а также провести общее собрание собственников, которое разрешит сделать отдельный вход, так как это затронет общее имущество.

Кроме этого, потребуется согласовать перепланировку помещения, так как будет создаваться отдельный вход. Лучше сделать это заранее, так как проект перепланировки понадобится для перевода помещения в нежилое.

Для осуществления перевода собственнику помещения надо подать на рассмотрение межведомственной комиссии следующие документы:

• заявление о переводе помещения;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи и т.д.);
• проект организации входной группы и внутренней перепланировки (при необходимости);
• технический паспорт;
• протокол общего собрания собственников помещений (если переводится квартира);
• согласие всех собственников помещений, прилегающих к переводимой квартире.

Подать заявление на перевод жилого помещения в нежилой фонд может только собственник или его законный представитель. Документы подаются в МФЦ.

Как видите, предстоит много работы, а «подводных камней» будет еще больше. Чтобы правильно согласовать перепланировку и перевести жилое помещение в Краснодаре в нежилое, рекомендуем обращаться к специалистам с опытом в этой области. Юристы «Адена» специализируются на юридических услугах в сфере недвижимости и строительства много лет и знают, как решать подобные вопросы в максимально короткие сроки.

Название услуги	Цена
Консультация по телефону	бесплатно
Консультация с анализом документов (за 1 час)	2 000 руб.
Перевод при наличии проектов входной группы и перепланировки	от 30 000 руб.
Перевод при наличии только проекта входной группы	от 35 000 руб.
Перевод при наличии только проекта перепланировки	от 40 000 руб.
Отсутствуют проекты входной группы и перепланировки	от 50 000 руб.

Точную стоимость данной услуги вы можете узнать после консультации, так как она зависит от множества нюансов.

Предоставяем консультации по правовым вопросам, касающихся недвижимости. Работаем с юридическими и физическими лицами.

Оформляем все необходимые разрешения и документы для различных операций с недвижимостью и земельными участками.

Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

• заявление о переводе помещения по специальной форме;
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
• технический паспорт переводимого помещения;
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если требуется);
• проект устройства входа, согласованный департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар;
• копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо выписка из протокола решения общего собрания об использовании земельного участка, если для обеспечения использования переводимого помещения требуется использование земельного участка, заверенные уполномоченным представителем собственников и представителей управляющей организации либо председателем товарищества собственников жилья;
• копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо выписка из протокола решения общего собрания о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения или согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, на переустройство и (или) перепланировку, в случае если такое переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения затрагивает размер общего имущества, за исключением земельного участка, в многоквартирном доме и изменяет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
• выписка из лицевого счёта при переводе жилого помещения в нежилое помещение;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения об обременении (ограничении) прав третьими лицами.

Тысячи людей получают
новости этого блога, получай и ты!

Условия перевода недвижимости из нежилой в жилую

Чтобы осуществить перевод из нежилого в жилое помещение, надо соблюсти ряд важных условий.

Статус строения можно поменять, если:

• объект является собственностью заявителя;
• все собственники согласились на изменение статуса имущества;
• внутри есть необходимые бытовые комнаты (кухня и санузел);
• выполнены противопожарные нормы и требования СанПиНа;
• объект подключен к воде, электроснабжению, отоплению, канализации и пр.;
• перевод дома из нежилого в жилое не повлечет за собой опасность для жильцов;
• если при переводе жилое помещение будет расположено под жилым помещением (т.е. если этажом выше есть нежилое помещение, то перевести нежилое в жилое не удастся);
• к объекту есть свободный проход.

Необходимо уточнить, что вне зависимости от того, какая смена статуса происходит, решение о переводе принимает собственник. Арендатор или пользователь не наделяется такими правами.

Процедура перевода практически идентична. Она включает:

1. Заказ проекта перепланировки.
2. Подготовка плана переустройства и других документов.
3. Получение разрешения от уполномоченного органа.
4. Проведение перепланировки.
5. Проведение обследования специализированной комиссии для вынесения экспертного заключения.
6. Заказ технического паспорта объекта.
7. Подача заявления на перевод статуса помещения в уполномоченный орган.
8. Внесение изменений в Росреестр.
9. Получение новой выписки из ЕГРН.

С этого момента ваше помещение получает необходимый статус.

Стоимость переоформления

Однозначно определить стоимость изменения правового статуса объекта нельзя, так как она складывается из множества расходов:

• проект на переоборудование;
• получение кадастрового паспорта;
• заказ поэтажного плана;
• проведение ремонтных работ;
• заверение документов у нотариуса;
• уплата государственной пошлины.

Больше всего денег уходит именно на доведение помещения до состояния пригодного для проживания людей. Требования предъявляются к архитектурным особенностям здания:

• высота потолка;
• ширина дверных и оконных проемов;
• наличие горячего и холодного водоснабжения.

Сменить статус помещения с жилого на нежилое и наоборот не сложно. Для этого необходимо, чтобы недвижимость соответствовала требованиям законодательства. Процедура занимает от двух месяцев.

Ответственность при использовании недвижимости не по назначению

Если собственник жилого помещения осуществляет в нем предпринимательство без переоформления в нежилой фонд, то будет оштрафован Госжилинспекцией (КоАП ст.7.21 и 7.22).

Кроме того, у соседей по многоквартирному дому, а также прочих заинтересованных лиц имеется право потребовать продажи жилого помещения на публичных торгах, если собственник нарушает правила эксплуатации и пользования квартирой. Достаточно их обращения в местную администрацию, после которого властями будет выдано собственнику предписание устранить нарушения использования недвижимости (Жилищный кодекс ст.29 и Гражданский кодекс ст. 293).

Объем работы при переводе жилой недвижимости в нежилой фонд значителен, однако перспективы коммерческого использования помещений оправдывают затраты времени и средств по переводу.

Согласно действующего законодательства все земли на территории Российской Федерации разделены на категории исходя из их целевого назначения.

Различные категории участков имеют различный правовой режим. Запрещается нецелевое использование земельных участков.

В частности, существуют земли лесного и водного фонда, которые нельзя использовать для выращивания сельскохозяйственной продукции. Для этого бы пришлось вырубить леса или осушить водные объекты, что привело бы к заметному нарушению экологической обстановки и причинению вреда окружающей среде.

Разновидности назначения участков земли в Российской Федерации:

Земли сельскохозяйственного назначения	участки, которые предназначены для выращивания продовольствия, на них выращивают зерновые культуры, овощи, фрукты и т.д. разводят скот и птицу
Земли поселений	участки, находящиеся в населенных пунктах (городах, сельских поселениях и др.), непосредственно из данной категории земель предоставляют участки под ИЖС, на которых возможно строительство частных домов
Земли особо охраняемых территорий	как правило, на таких землях размещены заказники, заповедники, природные объекты оздоровительного назначения, лечебные курорты и др., участки рекреационного назначения
Земли водного фонда	запасы пресной воды относятся к богатству нашей страны, эти земли не подлежат продаже, поблизости от озер и рек не допускается размещение промышленных объектов и жилых домов.
Земли лесного фонда	на таких участках расположены лесные массивы и территории, на которых планируется посадка леса.
Земли запаса	к ним относятся территории, которые в настоящее время не используются для хоз. деятельности, но, тем не менее, находятся в федеральной собственности
Земли специального назначения	на таких землях расположены объекты промышленности, связи, транспорта, телерадиовещания, обороны и безопасности, объекты космического назначения и т.д.

Похожие записи:

• Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры, дома, жилья
• Евросоюз [year]: список стран, цели, кандидаты, шенген, кто вышел
• Пособие при рождении ребенка в 2023 году