Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2023
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.
Не впускают в квартиру по прописке
Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.
Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Какие документы приложить
В обязательном порядке истец должен приложить к иску:
- копию паспорта;
- копию документа, подтверждающего право на проживание в спорном жилом помещении;
- квитанцию об уплате госпошлины в сумме 300 рублей.
Опционально прикладываются любые документы, так или иначе доказывающие обоснованность иска. Так, могут быть приложены:
- рапорт сотрудника полиции;
- справка из райотдела полиции об обращении в связи с препятствиями в доступе к жилью;
- акта СМО, если имело место причинение побоев;
- акт об отсутствии доступа к жилью, составленный с участием соседей, полиции или представителя управляющей компании;
- любые иные документы на усмотрение истца.
Районный (городской) суд
При ином подходе включение в исковое заявление требования о вселении указывает на жилищный спор, подсудный районному (городскому) суду. Это относится и к тем случаям, когда вселение требуется сособственнику жилого помещения (ст. 24 ГПК РФ, ч. 1 ст. 34 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 N 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации»).
В судебных актах признается недостаточным обоснование подсудности мировым судьям на основании того, что вселение является одним из элементов определения порядка пользования (Определения Ленинградского областного суда от 03.04.2014 N 33-1783/2014, Костромского областного суда от 13.05.2013 по делу N 33-822, Кассационное определение Рязанского областного суда от 29.06.2011 по делу N 33-1266, Апелляционные определения Омского областного суда от 04.06.2014 по делу N 33-3322/2014, Брянского областного суда от 01.10.2013 и др.).
Не впускают в квартиру по прописке
Регистрация, или, как говорят в народе, прописка – является письменным подтверждением наличия права пользоваться жильем. Причем даже в случае, если у него отсутствует доля в помещении.
А что дает это право пользования домом, комнатой или квартирой? А дает это возможность беспрепятственного проживания в помещении, размещения в нем своих вещей. При этом использовать лицо может не только конкретную комнату, но и санузел, кухню, коридор.
То есть, выходит, что зарегистрированный человек, так же как и собственник, имеет право находиться в жилье в любое время. А, значит, ему доступны все те же способы, направленные на устранение правонарушений. Единственное отличие зарегистрированного от собственника – основание для наличия права на проживание. Поэтому если лицо не впускают в квартиру по прописке, то стоит, опять же, вызвать участкового. Он для начала разъяснит чинителям препятствий последствия нарушения жилищного кодекса. И, вероятно, на этом конфликт будет исчерпан.
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
Защита жилищного права в суде является самым популярным способом вселения при чинении препятствий в проживании. Для этого нужно составить исковое заявления и передать его на рассмотрение в суд общей юрисдикции.
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
В исковом заявлении можно заявить следующие требования:
Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:
Доказательствами в суде послужат:
Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.
В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям. Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.
Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.
То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.
Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.
Исковая давность: В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.
Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.
Устранение препятствий в пользовании жилым помещением
Преддверием конфликтной ситуации может быть спор о праве на имущество, что требует детального изучения конкретной ситуации. Но как правило споры о пользовании возникают на основании человеческого фактора, простого нежелания впускать неугодного соседа или родственника. Устранение препятствий в пользовании домом можно разрешить и путем его раздела, если вещь делимая. Устранение препятствий в пользовании землей можно решить путём установления сервитута. Устранение препятствий в пользовании придомовой территорией и общим имуществом в многоквартирном доме можно попытаться урегулировать путем обращения в управляющую компанию, а уж потом в судебном порядке. Устранение препятствий в пользовании арендованным имуществом возможно решить путем направления претензии арендодателю.
В каких случаях подается иск об устранении препятствий в пользовании?
- не пускают в квартиру прописанных
- собственника не пускают в квартиру
- бывший супруг/супруга не пускает в квартиру, даже если она Вам не принадлежит, а в квартире находится общий ребенок
- нет прохода к гаражу
- препятствуют пользоваться общим имуществом
- Вы собственник доли в квартире, но Вас не пускают
- соседи по коммуналке не пускают в квартиру
Вопрос который встает перед пострадавшим гражданином: Кто имеет право не пускать в квартиру?
Ответ: Никто, если у Вас есть законные основания пользоваться квартирой и нет решения суда о вашем выселении. Никто не может быть ограничен в праве на жилое помещение.
Как попасть в квартиру, если не пускают?
Если с лицом, которое Вас не пускает договориться невозможно, то выход только один:
Во-первых, обязательно вызвать полицию (об этом ниже в статье)
Во-вторых, подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей.
Здесь необходимо различать понятия «вселение» и «устранение препятствий в пользовании квартирой».
Вселение – это когда в квартире Вы никогда не проживали или не проживали длительный период времени.
Устранение (нечинение) препятствий — это если Вы пришли однажды домой, а замки поменяны или заняли вашу комнату и не пускают.
Почему нужно работать с адвокатом:
- Первичная консультация по телефону бесплатно. Доступные цены на ведение дела.
- Наработанный годами опыт по данной категории дел, позволяет без ошибки выбрать ПРАВИЛЬНЫЙ путь защиты Ваших прав.
- Адвокат защищает Вас на протяжении всего дела от вызова полиции до решения суда.
- Реальное исполнение решения суда по передаче ключей и устранению препятствий в пользовании жилым помещением.
- Адвокат на связи 24/7 в случае возникновения у Вас непредвиденных ситуаций.
Что должен предпринять гражданин, чьи права нарушаются?
Первым делом, если гражданину препятствуют нахождению в квартире, нужно зафиксировать эту ситуацию для дальнейшего предъявления как доказательство. Это можно сделать:
- Вызовом уполномоченного участкового наряда.
- Вызовом МЧС.
- Приглашения управляющего домом для составления соответствующего акта.
- Приглашение соседей, которые в будущем смогут дать свидетельские показания.
- Направить нынешним жильцам заказным письмом или почтой официальное требование об впускании в дом.
После этого нужно обратиться в отделении милиции по месту нахождения квартиры. Там составляется заявление, в котором обязательно нужно будет указать всю картину конфликта:
- Адрес недвижимости, по которой возник спор.
- Даты и время всех попыток получения доступа к жилью.
- Все паспортные данные нынешних жильцов, которые не впускают в дом. Обязательно нужно указать их права на данную квартиру.
- Следует указать все конкретные действия, которые были проделаны жильцами. К таким можно отнести смену замков, отказ в открытии дверей, выбрасывание личных вещей заявителя и тому подобное.
- Если у предыдущего пункта есть свидетели, то нужно будет указать их ФИО и контактные данные.
- Любые другие данные, которые могут быть существенны для рассмотрения дела.
Советы от опытных юристов: что можно, нужно и нельзя делать при решении спора о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
Помните, что при возникновении рассматриваемого в данной публикации конфликта, необходимо правильно себя вести, избегая нарушения прав других людей и законодательства в целом. Мы подготовили для вас несколько советов и рекомендаций от опытных юристов, которые помогут избежать самых распространенных ошибок и, как следствие, ненужных проблем.
Ни в коем случае не пытайтесь решить проблему, путем применения силы. Драки, выбивание дверей, скандалы и прочие действия не приведут ни к чему хорошему. Скорее всего, ситуация только усугубится.
Болеетого, за приченение вреда имуществ и здоровью вас могут привлечь как к административной, так и уголовной ответственности.
Не бежите первым делом в суд. Попробуйте договориться. Причем даже в случае, что это кажется вам невозможным. На самом деле, почти любой конфликт можно уладить. Главное, правильно подобрать слова и идти на компромисс, а не настойчиво гнуть в свою сторону.
Если же договориться удалось, зафиксируйте соглашение документально. Так надежнее и, в принципе, лучше для обеих сторон.
Когда вы понимаете, что вас не пускают в квартиру из-за вашего же поведения, то пересмотрите его. Возможно, в случае “исправления” препятствия перестанут чинить.
Если вы в квартире просто зарегистрированы и собственник настойчиво не желает проживать с вами на одной территории, то снимите квартиру. Попросите при этом оставить за вами прописку по данному адресу, обязуясь там не появляться (если уж регистрация так необходима именно в этой квартире за счет удобного расположения и прочих обстоятельств).
Когда спор возникает между бывшими супругами, то можно попробовать разменять жилье в случае, если это позволяет сделать метраж. Альтернативный вариант — продажа квартиры или дома с последующим разделением вырученных денег. Также один из экс-супругов может попросту выкупить долю либо продать ее третьему лицу, но только лишь при условии, что второй собственник отказался это сделать. Если данное правило нарушить, то будущую сделку купли-продажи могут признать недействительной в силу того, что собственник имеет первоочередное право на выкуп доли второго владельца.
Иногда люди в борьбе со вторым собственником пытаются сделать его пребывание невыносимым. Например, подселяют сторонних лиц в виде гастробайтеров или любых других людей либо вообще дарят свою долю не пойми кому. Поверьте на слово: никакого положительного эффекта подобные действия не дадут. В случае вселения второй собственник имеет право подать в суд о выселении (и его иск удовлетворят со 100% вероятностью), а договор дарения можно признать так называемой “мнимой сделкой”. В общем, вариантов может быть много. Поэтому лучше всего действовать теми путями, которые мы описали выше. Они уж точно законные и максимально действенные.
Доказательства решают все
Эмоциональные утверждения и многословные описания ситуации не рассматриваются судом как доказательства. Наоборот, они могут усугубить положение, сформировав негативное впечатление об истце. Поэтому перед подачей иска стоит зафиксировать факты, свидетельствующие о том, что вас не пускают в квартиру или создают невыносимые условия проживания.
К доказательствам относятся:
- обращения к участковому или в полицию;
- вызов бригады МЧС, чтобы вскрыть входную дверь;
- составление акта о том, что доступ в жилье закрыт (документ оформляет управляющая компания);
- досудебное требование об устранении нарушения (отправляется заказным письмом);
- показания соседей по площадке и подъезду.
Наиболее эффективной мерой является вызов полиции. Представители правоохранительных органов не могут вселить вас в квартиру, но они соберут материалы, отражающие все обстоятельства конфликта, и получат показания от его участников. Как правило, в итоге вам откажут в возбуждении уголовного дела, зато вы получите необходимые доказательства.
Доказательства по делу об устранении препятствий
Особенность такого рода дел состоит в предмете доказывания. Очевидно, что основным способом доказать наличие конфликта — это показания свидетелей. Это могут быть знакомые, родственники, соседи, другие граждане, ставшие непосредственными очевидцами создания препятствий в пользовании жильем.
Также в качестве доказательств можно использовать фото- и видеозаписи произошедшего. Для того чтобы зафиксировать конфликт документально, нужно вызвать полицию.
По результатам рассмотрения обращения полиция обязана выдать постановление об отказе в возбуждении уголовного производства, в котором укажут, что следует обратиться в суд. И надлежащим документом будет исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой.
Нечинение препятствий в пользовании жилым помещением
Между совместно проживающими людьми нередко возникают споры в отношении пользования квартирой или домом. Причем конфликты разгораются не только среди сособственников. Ведь право на проживание, порой, имеют не только непосредственные владельцы жилья, но и лица, которые в помещении постоянно или временно зарегистрированы. Последнее актуально при аренде муниципальной квартиры, используемой на основании договора социального найма или наличия права на пребывание в жилье, в котором ранее прописали третье лицо, получив согласие всех собственников.
Если при одном из вышеперечисленных условий человек не может попасть в дом, комнату или квартиру, то остро встает вопрос об отстаивании своих интересов в части нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Заявление по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением
Заявление о препятствии пользования жилым помещением подается в местный отдел МВД по месту расположения дома или квартиры (комнаты). В документе нужно указать следующее:
Документ допустимо составлять не только в отделении, но и на мессе произошедшего. Последнее актуально при вызове наряда или участкового.
На заметку! Судебная практика знает немало случаев, когда человек, препятствующий проживанию, одновременно наносит вред имуществу. Например, выбрасывает вещи из окна, рвет их. При таких обстоятельствах заявитель может взыскать финансовую компенсацию, равную подтвержденной стоимости имущества. Однако это актуально лишь при условии, что гражданин докажет факт нанесения вреда именно ответчиком.
Если же в действиях «чинителя» будут усмотрены признаки преступления вследствие разбирательства на основании подачи заявления в МВД, то он может быть привлечен к административной или даже уголовной ответственности. Ведь иногда особенно агрессивные лица применяют физическую силу. Поэтому если, допустим, в попытке не впустить в квартиру вас спустили с лестницы, то данный факт – весомое основание для привлечения к ответственности.
При нанесении вреда здоровью необходимо обратиться в компетентное учреждение и зафиксировать повреждения (ссадины, ушибы, переломы и прочее). После этого следует обратиться в полицию и, опять же, написать заявление. При нанесении вреда здоровью средней тяжести виновное лицо наказывается даже путем лишения свободы (зависит от обстоятельств).
Какие обстоятельства нужно доказывать при обращении в суд?
Когда пишется исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, нужно указывать обстоятельства, подтверждающие необходимость удовлетворения обращения. Для каждого из них собираются свои доказательства:
- ответчик отказывается выдать ключи от жилья, сменил замки или иным образом препятствует попаданию в квартиру – факт отказа подтверждается в суде;
- истцом предпринимались попытки попасть в помещение или ему пришлось вынужденно покинуть его – справка об обращении в ОВД за решением проблемы, показания свидетелей и прочие бумаги;
- когда у истца есть право собственности на объект недвижимости – соответствующее свидетельство;
- ранее суд уже определял порядок пользования жильем – предоставляется решение, вынесенное после того судебного разбирательства;
- истец не давал добровольного отказа от права на определенное помещение – подтверждение уплаты коммунальных взносов и оплаты иных услуг.
Дополнительно могут потребоваться свидетельства еще оставшихся прав на недвижимость, являющуюся предметом спора. Все прикрепленные документы указываются в отдельном перечне.