Плюсы и минусы квартиры-распашонки
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Плюсы и минусы квартиры-распашонки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно некоторым источникам, история планировки-распашонки начинается ещё со времён Советского Союза, и связана она с небезызвестными “хрущёвками”. Распашонки предлагают максимально функциональное использование площади квартиры, а ещё компенсируют своим удобством скромную площадь, не самую привлекательную отделку и тонкие стены.
К сожалению, не всё так просто, и близкая к идеалу планировка всё-таки не идеальна. Причём, интересно, что многие её минусы вытекают из её же плюсов. Взять хотя бы упомянутую выше возможность к быстрому проветриванию – многие могут справедливо укорить её в создании лишних сквозняков.
СЕ ЛЯ ВИ
Нам не известна точная статистика заболеваний в связи с планировкой квартиры, но есть ощущение, что обитатели распашонок простужаются чаще остальных.
Или вот те же солнечная и теневая стороны. А как в распашонке себя будут чувствовать те, кто определился – “Люблю солнце” или “Люблю тень”? Вариативность преувеличена – приготовьтесь к тому, что, скажем, кухня у вас всегда будет тёмная, а спальня всегда светлая. Компромисс – это, как известно, не всегда хорошо.
Нужно также признать, что распашонка сама по себе – это не панацея. Среди них тоже бывают более и менее удачные. Среди последних, например, такие, в которых слишком длинный коридор – в погоне за уютом и уединённостью в каждой комнате мы получаем никак не используемые и, можно сказать, лишние квадратные метры.
Достоинства квартир-распашонок
Несмотря на нетипичную планировку, такой архитектурный эксперимент кое-где прижился, в Дании, например, законодательно рекомендовано делать окна на две стороны здания. Плюсы квартир-распашонок заключаются в следующем:
- Любители ранних подъемов могут обустроить спальню на солнечной стороне, а природные «совы» — на теневой, расположение окон это позволяет;
- Просторный коридор, площадь которого больше, чем в обычных квартирах, вмешает не только вешалку, но и шкаф для хранения сезонной одежды и обуви;
- Хорошая вентиляция – находящиеся на противоположных стенах окна позволяют проветрить все помещения за считанные минуты, что для панельных зданий очень важно, поскольку в условиях повышенной сырости там часто развивается грибок на стенах;
- Отсутствуют проходные и смежные комнаты, что представляется весьма удобным, если в одной из комнат, например, ребенок делает уроки, а в другой родители смотрят телевизор. Можно выделить зоны для игры и отдыха, чтобы никто никому не доставлял неудобств;
- Зачастую распашонки имеют два балкона, один из которых можно превратить в зону отдыха, а другой, по хорошей советской традиции, в кладовку;
- Обзор на обе стороны дома позволяет легко контролировать гуляющего во дворе ребенка и припаркованный автомобиль;
- Простор для перепланировок.
Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.
Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.
Плюсы и минусы распашонок
У квартир-распашонок есть как преимущества, так и недостатки. Площадь двухкомнатной квартиры обычно не превышает 50-60 кв. метров. Этого вполне достаточно для одного-двух человек. Если же здесь проживает семья с детьми, приходится решать проблемы с зонированием в интерьере.
На текущий момент времени проекты П-44 и П-44Т практически не используются застройщиками. Исключением являются многоэтажки с бюджетным жильем. Но в старом жилом фонде двушки-распашонки встречаются повсеместно.
Комнаты для родителей и маленького ребенка
Первые год-два жизни младенец чаще всего проводит в одной комнате с родителями. Потом появляется потребность в обустройстве детской. Гостиная двушки частично переоборудуется под спальню. Устанавливается детская кроватка. Врачи и дизайнеры рекомендуют обустраивать спальное место не на проходе, а ближе к окну.
Если вы не хотите, чтобы посторонние видели беспорядок, комнату зонируют. При наличии в ней двух и более окон устанавливается гипсокартонная перегородка. Если окно одно, при разработке дизайна интерьера двухкомнатной квартиры придется ограничиться легкими раздвижными ширмами, стеллажами. Главное не забывать, что очень скоро ребенок начнет активно исследовать территорию. От стеклянных перегородок и полок лучше отказаться.
Минусы квартиры-распашонки
Недостатков подобных квартир гораздо меньше:
- Наличие опасных сквозняков, возникающих в результате одновременно распахнутых окнах на разных сторонах или отсутствия хорошей изоляции. Этот недостаток устраним, например, качественным остеклением, избавлением от щелей, а также контролем над закрытием межкомнатных дверей.
- Почитатели солнца будут вынуждены смириться с обязательным наличием теневой стороны. Из-за нее придется раньше включать электричество, а в холодное время года возникнет необходимость использовать нагревательные приборы. Все это приводит к дополнительным материальным затратам. Увеличить видимое количество света поможет декорирование стен теплыми тонами и подбор светлой мебели для интерьера.
- Встречается часто в данных планировках узкий, нефункциональный коридор, который имеет незадействованные купленные квадратные метры. Множество дверей не позволяет установить или встроить нужную мебель.
- На вторичном рынке жилья «распашонки» стоят дороже, чем «линейные» квартиры такой же площади.
Их классифицируют на три типа:
- Т-образные. Такая планировка характерна как для однушек, так и для двухкомнатных квартир, трешек. По одну сторону (обычно левую) от прихожей располагается кухня и зал, а по другую — санузел и спальная зона. В бюджетном жилье упрощенная планировка. В однокомнатных квартирах коридорчик объединяет кухню и санитарную зону со спальней, размещенной по другую сторону.
- Распашонка с кухней-студией. Просторный холл плавно переходит в кулинарную зону. По левую сторону располагается гостиная, а справа — спальня.
- Планировка, при которой спальня размещается вместе с кухней по одну сторону коридорчика. Их обычно разделяет санузел. Напротив располагается зал и возможно другая комната (вторая спальня, детская, игровая, кабинет).
Откуда появилось такое название?
Что значит «квартира распашонка»? Если внимательно присмотреться к плану данной квартиры, можно заметить небольшое сходство с детской рубашкой-распашонкой. Дело в том, что между расположенными налево и направо комнатами находится коридор или прихожая, ванная комната и туалет. В некоторых квартирах может присутствовать небольшое дополнение в виде маленькой хозяйственной кладовки. Данная часть, состоящая из всех перечисленных помещений, и является центральной частью распашонки.
А вот расходящиеся в разные стороны комнаты будут представлять левый и правый рукавчик детской одежды. Ну и, конечно же, сами окна — это отверстия на рукавах.
Изначально «распашонками» называли малогабаритные хрущевские квартиры с комнатами, выходящими на разные стороны дома, иногда с проходной комнатой по середине.
Например, использовать разную стилистику в оформлении комнат не рекомендуется. Все части должны идеально сочетаться, а не быть противоположностями друг друга. Желательно подбирать тона отделки в одной цветовой гамме и использовать одинаковое половое покрытие. Таким образом, будет выполнено аккуратное и стильное зонирование.
Наличие только одной солнечной стороны, если таковая и вовсе будет присутствовать, удручает многих покупателей. Если приобрести за подобную цену можно линейную квартиру, у которой окна выходят к солнцу, то следует отдать предпочтение «линейке».
В общем, квартиры-распашонки не являются чем-то из ряда вон выходящим. Они и удобны, и комфортабельны, и могут быть изменены по желанию владельцев. Но самое главное: они достаточно просторны и позволяют жить в мире и дружбе всей семье.
Первый вариант планировки 2-комнатной квартиры-распашонки характеризуется акцентом на коридоре. Из него идут входы в другие зоны: в ванную, туалет, зал, спальню, кухню, детскую, рабочую комнаты.
Обычно такая планировка подразумевает от 4 до 5 дверей, которые расположены по уровню активности или шума в каждой зоне. Чем больше шума и активности в зоне, тем дверь ближе к прихожей.
Первая дверь ведет в зал или кухню. Вторая и третья двери расположены напротив друг друга, могут вести на кухню, в зал, детскую, спальню или рабочую комнату. За четвёртой и пятой дверями – спальня и санузел. Если санузел разделён, то он забирает на себя последние двери.
Особенности этой планировки в том, что кухонная зона занимает больше всего места или как минимум 1/3 площади жилья. Ею же кончается коридор. Уже из кухни вы попадаете в другие комнаты. Санузел присоединён к кухне, для удобства обычно совмещен.
Коридор в этой планировке короткий, не имеет зонирования с кухней или гостиной. Санузел находится рядом с коридором или в его пространстве. Спальня и рабочее место, как правило, будут отделены от коридора дверями. Форма такой планировки рисует в неотделенной зоне букву «Г», и уже от этой формы отходят другие комнаты.
- Перед тем как смотреть квартиру или делать ремонт, который будет касаться планировки, создайте подробный план того, что хотите видеть в помещении. Если есть деньги, то лучше доверить реализацию этого проекта дизайнерам.
- Перед покупкой узнайте об уровне звукоизоляции и проверьте его. Стоит помнить, что дом, в котором вы купите такую квартиру, скорее всего, будет «хрущёвкой». Во времена их постройки некоторые квартиры даже разделяли гипсокартонными стенами.
Идеи перепланировки для квартир-распашонок
Как быть, если вы не выбирали проект квартиры, а она досталась, скажем, в наследство? Полезную площадь можно увеличить при помощи правильного зонирования пространства или — более радикально — при помощи грамотной перепланировки. Главное — получить необходимые разрешения в БТИ и внести изменения в технический паспорт жилья.
Чаще всего при перепланировке используют следующие варианты:
Конечно, на рынке недвижимости Санкт-Петербурга встречаются и весьма оригинальные планировки квартир, которые сложно или невозможно изменить. Но чаще всего БТИ идет навстречу жильцам и разрешает перестроить помещения — при условии, что не будут затронуты несущие стены. Какую бы перепланировку вы не задумали, разработку нового проекта лучше поручить специалистам.
Чтобы учесть интересы всех членов семьи, можно распечатать несколько экземпляров плана квартиры и раздать домочадцам. Пусть каждый нарисует, что хотел бы увидеть в итоге. Так будет гораздо проще определиться с итоговым проектом, а в готовой квартире будет комфортно находиться всем жильцам.
Несмотря на все свои минусы, «распашонка» остается одной из самых популярных квартирных планировок. Ее характеристики как нельзя лучше подходят для капризного и переменчивого климата Санкт-Петербурга.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
Перепланировка без кардинальных перемен
Создать привлекательный и практичный дизайн двухкомнатной квартиры-распашонки можно и без гипсокартонных стен или «переноса» помещения. Чтобы ваша квартира стала максимально комфортной, вот несколько практичных дизайнерских решений:
- Соедините санузел с ванной комнатой – вы получите дополнительное пространство, где удобно станет стиральная машина и полочки для мелких банных принадлежностей. Чтобы сэкономить пространство можно вместо ванной установить душевую кабину
- Соедините кухню с коридором – для этого не нужно менять расположение плиты и получать разрешение, а вот площадь немного увеличится
- Поставьте в спальню шкаф-купе, где вы сможете хранить сезонную одежду (особенно он пригодится, если кухня у вас совместится с прихожей, ведь вам будет негде хранить вещи)
- Сэкономить площадь помогут раздвижные двери, которые стоит поставить вместо обычных. Есть, правда, у такого варианта небольшой минус – плохая шумоизоляция
Такая нехитрая перестановка позволит вам немного расширить пространство. А вариант с соединением кухни и еще одной комнаты позволит вам поставить раскладной диван, который пригодится для гостей или родственников.
История появления планировки «распашонка»
Первые квартиры распашонки начали появляться еще во времена Никиты Сергеевича Хрущева, во времена массовой застройки.
Секрет названия крайне прост: квартиры-распашонки были названы так потому что они напоминают детские рубашки-распашонки. То есть, комнаты по бокам коридора — это рукава распашонки. Коридор, который расположен в центре квартиры, напоминает центральную часть одежды.
Другим рабочим названием такой планировки является бабочка. Это прозвище не менее актуально: коридор — тельце бабочки, а комнаты по бокам ее крылья. Это легко наблюдается на фото планировок.
Дома такой планировки пользуются большим спросом с момента их появления и до сегодняшнего дня. В современном мире ни один жилой комплекс не обходится от строительства таких домов, поскольку они раскупаются быстрее всего.
Их классифицируют на три типа:
- Т-образные. Такая планировка характерна как для однушек, так и для двухкомнатных квартир, трешек. По одну сторону (обычно левую) от прихожей располагается кухня и зал, а по другую — санузел и спальная зона. В бюджетном жилье упрощенная планировка. В однокомнатных квартирах коридорчик объединяет кухню и санитарную зону со спальней, размещенной по другую сторону.
- Распашонка с кухней-студией. Просторный холл плавно переходит в кулинарную зону. По левую сторону располагается гостиная, а справа — спальня.
- Планировка, при которой спальня размещается вместе с кухней по одну сторону коридорчика. Их обычно разделяет санузел. Напротив располагается зал и возможно другая комната (вторая спальня, детская, игровая, кабинет).