Про приватизацію земельних ділянок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Про приватизацію земельних ділянок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как оформить землю в собственность?

2. Особенности и стоимость

3. История реформы, существующие запреты и ограничения

4. Какую землю можно будет продавать и покупать?

5. Сколько времени и денег уйдет на бесплатную приватизацию земли

6. Как происходит приватизация земли в Украине

7. Приватизация Земли В Украине В 2021 Новые Правила

8. Приватизация земельного участка в садовом товариществе

9. Приватизация земли частного дома

10. Отказ от приватизации

11. Необходимые документы для приватизации

Порядок приватизации зависит от того, на каком основании участок находится в пользовании гражданина: гражданин является собственником дома, построенного на земле, выделенной ему при СССР; гражданин – член садового или дачного кооператива; участок находится фактически в пользовании человека, но документально у него нет прав на землю. В последнем случае гражданин тоже может приватизировать землю, но при условии, что срок его пользования землей не менее 15 лет.

Как оформить землю в собственность?

Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, пользуется ли гражданин данным участком или нет. Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю может быть несколько:

гражданин владеет частным домом, расположенным на земле, выделенной ему под застройку до 1991 г.;
заявитель является участником дачного кооператива, который выделил данный земельный участок;
гражданин фактически пользуется участком в хозяйственных целях, но юридически прав собственности на него не имеет. В этом случае минимальный срок фактического пользования, при котором заявитель может перевести землю в частную собственность, составляет 15 лет.

Порядок оформления земельного участка начинается с подачи заявления на приватизацию земли в сельский или поселковый совет либо местную госадминистрацию, в зависимости от территориального расположения участка.

Как оформить земельный участок, находящийся за пределами населенного пункта? Для этого необходимо обратиться в одну из организаций:

Главное областное управление Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра – для получения участка с целью садоводства и ведения личного крестьянского хозяйства;
районная госадминистрация – во всех остальных случаях.

Особенности и стоимость

Утверждены предельные размеры платы за выполнение землеустроительных работ в случае бесплатной приватизации земли или передачи в пользование гражданам Украины земельных участков, а именно:

за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при выделении в натуре земельного участка владельцу земельной доли (пая) не может превышать 5 необлагаемых минимумов доходов граждан;
за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при бесплатной приватизации земли гражданами Украины в соответствии со ст. 121ЗКУ, кроме случаев, определенных ч. 1 этой статьи, не может превышать 9 необлагаемых минимумов доходов граждан.

Сверх норм бесплатной приватизации земель или передачи в пользование граждане могут приобретать в собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства только по гражданско-правовым соглашениям. Что касается приобретения земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) или личного подсобного хозяйства сверх норм, установленных ст. 121 ЗКУ, то процедура выкупа указанных земель определена постановлением КМУ от 24.01.2000 г. № 118.

Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:

Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
- Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
- Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
- Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
Кадастровый паспорт (начиная с 2017 года документ, аналогичный кадастровому паспорту, изменил форму и теперь называется «выписка из ЕГРН; если имеется кадастровый паспорт старого образца, можно использовать его, но скорее всего, от вас все равно потребуют свежую выписку из ЕГРН)
Согласие на приватизацию остальных членов семьи или собственников дома

Для начала определитель – что вы хотите сэкономить, время или деньги? Потому что одновременно уменьшить и временные, и финансовые затраты не получится.

Если время – обращайтесь в специальные фирмы, предлагающие услуги приватизации земельного участка «под ключ». Они все сделают за вас – соберут необходимые справки и выписки, сходят в Росреестр и принесут вам готовые документы на землю. Обойдется это от 20 тысяч рублей и больше, в зависимости от региона и конкретной фирмы. В эту сумму, разумеется, оформление платных документов не входит. Каждый из них вы оплатите отдельно.

Если хотите сэкономить средства – занимайтесь оформлением сами, и не платите «за срочность». На некоторые документы действуют два тарифа. По обычному придется заплатить немного, но придется либо ждать документа на несколько дней дольше, либо съездить два раза, либо, и то и другое. По срочному вы можете получить некоторые документы немедленно, а оформления других ждать, скажем, три дня вместо десяти. Плата за это может быть вдвое — втрое выше.

Облегчить самостоятельное прохождение процедуры помогут юридические консультации на портале Prav.io.

Здесь вам бесплатно подскажут, какие документы непременно нужно подготовить, и в каком порядке следует действовать.

Самостоятельная приватизация земельного участка не такая уж затратная процедура по деньгам при самостоятельном оформлении, а время и нервы вы можете сберечь, пользуясь бесплатной помощью квалифицированного юриста нашего портала.

История реформы, существующие запреты и ограничения

Несмотря на начатую в 90–х годах земельную реформу по передаче земель государственной собственности в частную (паи земель колхозов и совхозов между их членами, индивидуальная приватизация, выкуп, др.), полноценное право на распоряжение землями сельскохозяйственного назначения ее владельцы до сих пор не получили.

Начиная с 2002 года был введен мораторий на отчуждение определенных видов с/х земель, который со временем претерпел существенных изменений, направленных на недопущение его обхода.

На сегодняшний день действие моратория распространяется на отчуждение земель следующих видов:

земли товарного с/х производства;
земельные участки, выделенные из земельных долей (паев);
земельные доли (паи) и
все земли с/х назначения государственной и коммунальной собственности,

что в комплексе составляет львиную долю всех сельскохозяйственных земель Украины.

Кроме того, запрещено и изменение целевого назначения упомянутых видов земель, находящихся в частной собственности.

Какую землю можно будет продавать и покупать?

Принятый закон касается запуска рынка земель сельхозназначения. Стоит отметить, что часть сельхозземель уже находилась в обращении до его принятия. Речь идет о участках для ведения личного крестьянского хозяйства, полученных гражданами Украины в рамках бесплатной приватизации, отмечают старший юрист Тимур Энхбаяр и его коллега юрист Святослав Козак из юридической фирмы «Sayenko Kharenko».

Закон об открытии рынка земли касается тех участков сельхозназначения, продажа которых была запрещена мораторием. Это земля для ведения товарного сельскохозяйственного производства и участки, выделенные владельцам земельных паев после расформирования колхозов для ведения личного крестьянского хозяйства. Именно для нее и открывается рынок.

Сколько времени и денег уйдет на бесплатную приватизацию земли

По закону весь процесс должен занимать два-три месяца. На самом деле на получение земли могут уйти годы.

«Временные затраты по оформлению предоставленного безвозмездно земельного участка, по собственному опыту, составляет от шести месяцев и более. Таким образом, под бесплатной приватизацией понимается именно бесплатное получение земельного участка, а процесс ее оформления требует финансовых и временных затрат», – отмечает юрист Андрей Григоренко.

Денежные расходы тоже придется понести. Услуги землеустроителя обойдутся от 3000 до 10000 грн. Стоимость зависит от того, будет ли заказчик сам согласовывать проекты у чиновников, или всем займется землеустроительная организация.

«Я прошел весь путь по получению земельного участка, получил гарантированные государством сотки и могу утверждать, что это возможно, если упорно бороться за свои права. Учитывая анонсированное открытие рынка земли и то, что свободных земель объективно становится все меньше, существует вероятность, что такое право может быть существенно ограничено или вообще отменено. Тем, кто еще не реализовал свое право на землю, стоит задуматься над этим и воспользоваться своим правом, пока не поздно», – говорит Андрей Григоренко.

Как происходит приватизация земли в Украине

Первый этап бесплатной приватизации земли в Украине – подача заявления на приватизацию в местную госадминистрацию или в поселковый совет. В заявлении должны быть указаны ФИО заявителя, его адрес, местонахождение участка, размер участка, основание, на котором приватизируется земля.

К заявлению на приватизацию земли прилагаются документы:

Копия паспорта и ИНН;
Копия правоустанавливающего документа на дом (если происходит приватизация земли под домом);
Справка о членстве в дачном или садовом кооперативе (если заявитель член кооператива) и о том, что ему выделен участок под определенным номером;
Справка из органа местного самоуправления о пользовании участком;
Акт установления согласования пределов земельного участка;

Приватизация Земли В Украине В 2021 Новые Правила

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка — от 0.01%

Срок — до 180 дней

Сумма — до 20 000 грн.

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:

Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
Для постройки дачи – до 10 соток.
С целью садоводства – до 12 соток.
Для постройки гаража – до 1 сотки.
Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.

Все совершеннолетние граждане Украины имеют право однократной бесплатной приватизации для каждого из целевых вариантов использования земли.

Приватизация земельного участка в садовом товариществе

На практике нередко возникает ситуация, когда домом владеет двое или даже большее число собственников. В этом случае процедура приватизации происходит в следующем порядке. Заявление о получении права собственности на землю подает один из владельцев. Второй оформляется документальное согласие на это. После одобрения со стороны муниципалитета земельный участок делится пропорционально долям в доме, что оформляется кадастровым инженером. Регистрацией прав собственности на свой участок каждый из владельцев занимается самостоятельно.

Если согласие второго хозяина на приватизацию не получено, потребуется обращение в суд. Это ведет к существенному затягиванию процесса, причем положительное решение судьи не гарантировано. Поэтому намного проще и правильнее договориться со всеми владельцами дома.

Приватизация земельного участка под частным домом – сложное юридическое и организационное мероприятие. Его успешная реализация требует профессиональных знаний и опыта. Самый простой способ провести приватизацию быстро и без проблем – обращение к специалистам. Такой подход гарантирует как оперативность решения задачи, так и минимизацию сопутствующих расходов.

Действительно, получается как-то странно: бесплатная приватизация земли, о которой нам трактует земельный кодекс Украины, предполагает, что оформление участка должно проводиться без использования собственных денежных средств. Только на самом деле украинцам для того, чтобы приватизировать участок под частный дом или дачный надел, приходится выкладывать приличную сумму денег.

Теоретически обещание «бесплатно» приватизировать землю предполагает не платить за это деньги. Однако фактически получается, что в Украине люди имеют право на бесплатное выделение земли, только оформление проектной документации земельных участков ложиться на их плечи и отражается на их кошельках.

Стоимость оформления документов разная. Цена приватизации земельного участка варьируется от 3-х до 15-ти тыс. грн. Она зависит от особенностей земельного участка, его конфигурации и местонахождения территории.

Преимущественно люди сами не занимаются вопросами приватизации. Они платят землеустроительным организациям за выполняемый спектр работ по геодезии. Цена включает камеральные работы. На окончательную стоимость влияет также спектр необходимых документов по дополнительному земельному договору при взаимодействии с органами государственной власти.

Земля и её кадастровый номер — это персональный неповторяющийся код. Он прикрепляется за земельным наделом. И независимо от того, где находится земля: Днепр, Киев, Запорожье, Кропивницкий, Сумы или это небольшой населенный пункт на территории Украины, код кадастрового номера сохраняется в течение всего времени существования участка.

Подтвердить факт регистрации земельного надела можно в ГЗК (государственный земельный кадастр). Данная организация включает информацию об участке, его размерах и границах, о владельце и целевом назначении надела.

Если вы хотите получить кадастровый номер земельного участка, обратитесь с этой целью в офис землеустроительной организации и заключите соответствующий договор. После проведения геодезсъемки земельного надела на определённой территории, будут определены точные координаты, разработан кадастровый план и сформирована техдокументация для присвоения кода.

В договоре должен быть указан срок, согласно которому после оплаты заказчиком услуги, он сможет получить на руки готовую техдокументацию. После согласования можно подавать документ на регистрацию в отдел Госгеокадастра.

Выписку из Госземельного кадастра с указанием кадастрового номера заказчик получает через 14 дней после регистрации. В 2019 году на украинском рынке землеустроительных услуг получение кадастрового номера стоит от 2 тыс. 500 грн. и выше.

Получить земельный надел в Украине в 2019 году могут как физические лица — предприниматели, так и рядовые украинцы, и юридические лица. Купить землю у нас в стране нельзя. А вот приватизация наделов наблюдается уже давно. И любой гражданин страны для личного пользования, садоводства, фермерства или строительства на участке сооружений имеет право на приватизацию.

С 2014 года в Украине приоритет в получении сельскохозяйственных угодий получили «атошники» — участники боевых действий АТО. Как правило, их обращения и заявления будут рассмотрены и удовлетворены в первую очередь. Согласно лимитируемых норм, с этой целью они могут получить до 2 гектар земли либо меньший участок.

Те украинцы, которые не желают заниматься хлопотными вопросами по приватизации земли, могут поручить это фирме-посреднику, специалисты которой помогут вам и упростят процедуру. Естественно, их услуги платные, о чём мы выше вам уже рассказывали, ввиду чего ваши затраты увеличатся.

Приватизация земли частного дома

Приватизация – процесс передачи определенного земельного участка, непосредственно в собственность человека, который заявил на него права и подал документы. На первый взгляд весь процесс проходит достаточно просто в Украине, но все не совсем так. Каждый, кто сталкивался, с данным вопросом, знает, сколько там подводных камней и каких трудов стоит сбор всех необходимых документов для приватизации земельного участка под домом. Проблемы могут возникнуть у человека, который не владеет в полной мере знаниями в области юриспруденции, законов по земле, даже при попытке приватизировать землю, на которой стоит частный дом.

Есть утвержденный порядок, по которому проводится процедура приватизации, по всем нормативам. Главным фактором в данной ситуации является земля, которая прилегает к дому заявителя. Для того чтобы получить землю в свою частную собственность, заявитель должен выполнить один из пунктов, который подходит в его случае:

Заявитель – владелец дома, который построен на участке земли, который был получен в собственность под постройку раньше 1991 г.
Заявитель – участник дачного кооператива, хочет, чтобы его земельный участок принадлежал только ему и стал его частной собственностью.
Заявитель не имеет документов на землю, на которой построен дом, принадлежащий ему. Дому больше чем 15 лет.

Для того чтобы начать процесс приватизации земли частного дома, первым делом следует написать заявление в администрацию города или поселковый совет, смотря какой уполномоченный орган занимается земельными вопросами в регионе. Если данный участок не входит в состав земель этих служб по месту, нужно написать и отправить заявление в местную районную администрацию или в центральное управление госслужбы Украины. Если планируется на земле посадить огород, сад, другое хозяйство, нужно обратиться в центральное управление. Если планируется деятельность, не направленная на сельское хозяйство, нужно писать заявление в администрацию района.

Вместе с заявлением о желании приватизировать участок земли требуется обязательно приложить такие документы: паспорт, ИНН, выкопировка на участок земли. Когда будет оплачена государственная пошлина и поданы все бумаги, нужно ожидать решения. Уполномоченные органы имеют 30 дней для того чтобы принять решение по данному вопросу. Если все пройдет хорошо для заявителя, ему будет выдана бумага о том, что его земля теперь приватизирована и принадлежит только ему. После этого нужно заняться переоформлением всех документов на нового владельца и собрать еще кучу бумаг.

Отказ от приватизации

Приватизация жилья – это право человека, а не его обязанность, поэтому по желанию он может не принимать в ней участие. Но если семья решила приватизировать квартиру, а кто-то из ее членов, зарегистрированный здесь же, не желает этого делать, то остальные не смогут перевести недвижимость в частную собственность без его согласия. В таком случае, лицо, не желающее принимать участие в приватизации, должно написать отказ, который заверяется нотариально.

После перевода квартиры в частную собственность, лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет здесь своей доли, но за ним остается право пользования квартирой и зарегистрированное место жительства. Отказ также может иметь место, если семья предпочла приватизировать всю квартиру на одного человека, а не разделить ее на части между всеми. В дальнейшем это упростит проведение сделок с ней.

Не участвовать в процессе приватизации можно и другим путем – снявшись с регистрации по месту жительства. По закону в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире жильцы, независимо от других обстоятельств. Например, наличие ордера на имя одного из жильцов не дает ему преимущество над другими зарегистрированными здесь людьми.

Необходимые документы для приватизации

Сначала нужно оформить разрешение на получение землеустроительной документации. Если земельный участок, который планируется приватизировать, находится на территории населенного пункта, нужно обращаться в горсовет или поселковый (сельский) совет. Это зависит от типа самого населенного пункта. Нужно подготовить для обращения заявление и графический материал с правильным отображением места нахождения участка земли. Для этого используется кадастровая или другая карта. Изображение должно быть четким и правильно читаться.

Если земельный участок расположен за пределами населенных пунктов, то может быть сразу несколько распорядителей, это зависит от целевого назначения участка. Приватизация садового дома должна сопровождаться обращением в Главное управление Госгеокадастра в соответствующей области. Если это участок для индивидуального дачного строительства, то главный орган — районная государственная администрация.

Приватизация земельных участков, предназначенных для строительства и обслуживания жилого дома, при условии, что он принадлежит владельцу, осуществляется путем разработки технической документация по установлению четких границ участка земли. Также такой способ применяется, если нужно приватизировать участок в аренде или постоянном пользовании и целевое назначение земли соответствует одному из пяти условий бесплатной приватизации. Во всех остальных случаях нужна разработка проекта на землеустройство, связанное с отведением земельного участка.

В зависимости от способов оформления приватизации нужно собрать соответствующие документы на приватизацию земли. В первом случае нужна более простая техническая документация, при этом стоимость ее разработки также ниже, чем проект отвода. После ее разработки происходит согласование границ участка, после этого полный пакет документов подается в территориальное отделение Госгеокадастра, где будет присвоен кадастровый номер и выдана выписка из кадастра, подтверждающая право на землю.

Документы для приватизации земельного участка с помощью разработки проекта отвода проходят дополнительно этап согласования с Госгеокадастром. А если приватизация участка предусматривает застройку, необходимо согласование с органом градостроительства и архитектуры. Иногда возникают ситуации, когда нужно согласовывать документы в Управлении Культуры, Экологии или Лесхозах, Управлении водных ресурсов.