Раздел имущества: всё, что нужно знать перед разводом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел имущества: всё, что нужно знать перед разводом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если ДДУ заключён до официальной регистрации, а собственность — уже в браке, важно учитывать материальное участие в покупке. Именно фактические денежные затраты на приобретение квартиры определят, будет ли она считаться совместно нажитой и при разводе делиться пополам. Рассмотрим самые распространённые ситуации.
Доказательства увеличения стоимости недвижимости
Если один из супругов произвел в квартире, доме, в другом жилье капитальный ремонт, переоборудование, реконструкцию или другие действия, которые привели к ощутимому увеличению стоимости жилья, то есть неотделимых улучшений жилища, то данный факт обязательно нужно обосновать документально. В частности, доказыванию подлежит стоимость совершенных не отделяемых улучшений и объем работ.
Также суд должен определить соотношение по цене произведенных улучшений и цены самого объекта недвижимости и получить подтверждающие документы, где указано, что ремонт, реконструкция и т.д. проводилась за счет супруга, который претендует на данную недвижимость. Сюда относятся:
- заключенные договора на проведение реконструкции, переоборудования или ремонта;
- свидетельские показания;
- квитанции на покупку материалов;
- акты приема-передачи работ;
- другие доказательства.
Как разделить общее недвижимое имущество?
По закону и в теории все просто – недвижимость семьи поровну делится при разводе между мужем и женой. Предусмотрены следующие варианты:
- Каждый из супругов получает недвижимость одинаковой стоимости
- Недвижимость продается, и деньги делятся пополам
- Объект недвижимости делится в натуре. Например, половина земельного участка – мужу, половина – жене. Или полдома – мужу, полдома – жене.
- Право на собственность переходит к одному из супругов, а второй получает от него компенсацию.
На практике выбор у супругов есть не всегда. Например:
- В натуре не всегда возможно разделить коммерческую недвижимость, находящуюся на балансе предприятия, квартиру (места общего пользования не делятся), земельный участок (если он слишком мал или на нем возведен жилой дом)
- Квартиру продать нельзя, если в ней прописаны дети, а уж тем более, если у них есть в ней собственные доли. Кроме того, смена места жительства, связанная с разводом родителей – дополнительный стресс для детей.
- Редкие семьи имеют больше одной квартиры и дачи – а их стоимость, как правило, неравна. То есть равноценных «пакетов недвижимости» тоже не получается.
- Наконец, «выкуп» половины квартиры может оказаться непосильным финансовым бременем для супруга, который в ней остается. Тем более, что обычно, это женщина с детьми.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Общая долевая собственность супругов
В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.
При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.
Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.
Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.
Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.
Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.
Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.
Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.
Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
Раздел совместного долга
В ст. 39. Семейного Кодекса прописано, что все совместные долги супругов делятся пропорционально долям, которые они получили после раздела общего имущества.
Например, если муж и жена купили квартиру в ипотеку, то после развода оба супруга могут претендовать на половину жилплощади. Однако вместе с долей в квартире супругам достанется и обязательства по выплатам банку. В том случае, если один из супругов не претендует на долю недвижимости, он может получить компенсацию, а все обязательства по кредитам станут проблемой того супруга, кому досталась жилплощадь. Этот принцип действует и в случае раздела другого неделимого имущества.
Однако нужно помнить, что в вопросе раздела совместного долга, в особенности кредитов, есть свои нюансы. Согласно статье 45 Семейного Кодекса, общие долги делятся между экс-супругами только в том случае, если суд обнаружил достаточные доказательства того, что этот долг брался для нужд семьи. Если кредит был взят для личных целей, то одному из супругов придется выплачивать долг самостоятельно, даже в том случае, когда заем был оформлен в период брака.
Также следует брать в расчет то, что банки скептически относятся к тому, чтобы часть кредита была переведена на другого человека. Это связано с тем, что повышается риск того, что деньги не будут выплачены. Статья 391 ГК устанавливает, что возложить часть долга на другого человека нельзя, если кредитор не дает на это свое согласие. Если банк не согласится перевести часть долга на бывшего супруга заемщика, то возложить на него часть ответственности за общие долги будет невозможно. Во избежание подобных ситуаций рекомендуем проконсультироваться по спорным вопросам с юристом.
Раздел имущества в судебном порядке
Если супругам не удалось прийти к соглашению, и возник спор, то в этом случае раздел будет производить суд.
Один из супругов (бывших супругов) подает исковое заявление в суд, в котором указывает свой желаемый вариант раздела совместной собственности. И тут снова можно найти компромисс и заключить мировое соглашение.
Предположим, супруги договорились и заключили мировое соглашение. В этом случае, если его условия соответствуют закону, то суд утверждает это соглашение и производство по делу прекращает. Условия соглашения содержатся в определении суда, которое, конечно, тоже является судебным актом, поэтому его необходимо исполнить. Это значит, что если один из супругов решит не соблюдать условия соглашения, то второй может обратиться в суд за выдачей исполнительного листа и в службу судебных приставов для принудительного исполнения условий мирового соглашения, закрепленных в судебном акте.
Какие финансовые издержки ждут стороны при таком варианте?
Тот супруг, который подал исковое заявление, заплатил госпошлину за судебное рассмотрение. Ее размер зависит от суммы иска (ст.ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Обычно при подаче искового заявления ориентируются на кадастровую стоимость имущества, и от этой суммы высчитывается размер госпошлины. Максимально возможная сумма госпошлины – 60 000 рублей. Также стороны могли понести расходы по оплате юридических услуг. При заключении мирового соглашения обычно судебные издержки сторонами друг другу не возмещаются, но этот момент тоже можно обговорить, и разделить пополам.
Почему стоит сразу оформлять раздел имущества
Достаточно распространены ситуации, когда покупку оформляют на одного из супругов. Если в семье мир и согласие, то это не имеет значения. Но при распаде пары сразу становятся заметны риски такого оформления:
- Супруг, на которого оформлено имущество, может его продать. Делить в этом случае будет нечего. Теоретически можно поделить вырученные деньги, но гораздо сложнее их взыскать, если у супруга нет официального дохода или другого имущества.
- Если у супруга, на которого записано имущество, есть долги, то кредиторы могут взыскать долг за счет такого имущества.
- Тот, кто записан собственником по документам, может сдать вещь в аренду. Второй супруг при этом не только лишится части доходов, но и понесет убыток, если сданное в аренду общее имущество будет повреждено, изношено, испорчено или утрачено.
- Возможна и такая ситуация: для продажи совместно нажитого недвижимого имущества необходимо получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу. Если после развода прошло много лет, и бывшие супруги разъехались или просто не общаются, то достаточно сложно будет получить такое согласие. Сделка может затянуться или вообще не состояться.
Делится ли при разводе имущество, приобретенное до брака
Статья 36 Семейного кодекса РФ устанавливает порядок владения и пользования совместной собственностью супругов. В ней указано, что любое имущество, приобретенное мужем и женой до вступления брак, считается их частной собственностью. Соответственно, оно не делится при разводе, а лишь переходит в пользование владельца.
Статья 37 этого же документа предусматривает исключение из данного правила. Она указывает, что любое имущество, приобретенное супругами до регистрации брака, можно считать их личной собственностью при одном условии – оно не должно быть улучшено. Денежные средства для проведения работ могут быть взяты из семейного бюджета. При этом неважно, кто из супругов (муж или жена) заработал деньги. Исчерпывающим является факт, что они представляют собой часть семейного бюджета, и тогда личное имущество перестает быть неделимым.
Например, на практике часто встречается сценарий: муж занимается ведением бизнеса, а жена – организацией семейного уюта и воспитанием детей. Глава семьи перед заключением брака приобретает частный дом общей стоимостью 6 миллионов рублей. Находясь в отношениях, супруги поняли, что им понадобится дополнительное пространство для детей. В результате ремонтных работ по расширению дома его стоимость выросла на 8 миллионов рублей. Спустя какое-то время супруги решили подать на развод. При этом судебное разбирательство присудило по половине дома каждому из них, несмотря на то, что работал лишь муж.
Чтобы суд признал объект, приобретенный до брака, совместным имуществом, его должны существенно модернизировать. Как результат, стоимость недвижимости должна существенно вырасти. Для сравнения: стандартный косметический ремонт не станет фактором перехода квартиры в категорию делимого имущества.
Документы и исковое заявление
Помимо искового заявления, особенности составления которого регулируются ст.131 ГПК РФ, в суд также потребуется предоставить:
- Паспорт.
- Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры до брака.
- Документы, подтверждающие факт проведения капитального ремонта или иных видов работ, из-за которых стоимость недвижимости значительно возросла.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельство о расторжении брака.
- Другие документы, влияющие на процесс рассмотрения этого дела. Например, свидетельство о праве на наследство, в рамках которого наследник получил значительную сумму, которую и потратил на ремонт недвижимости.
По Семейному кодексу РФ у несовершеннолетних есть право владеть имуществом, но прав на родительскую собственность, купленную до свадьбы у них нет. Права владеть недвижимостью у детей есть только тогда, когда она была им подарена, либо получена ими в наследство. Ребенок имеет право пользоваться жилплощадью, принадлежащей родителям. Но если один из родителей имеет в собственности какую-либо недвижимость, у ребенка прав на владение ею нет.
То, что принадлежит детям, делению не подлежит
Что это значит? По закону родители обязаны обеспечивать детей до совершеннолетия. Но сразу же после достижения ребенком совершеннолетнего возраста родитель имеет полное право выписать его. Как и в предыдущем случае, в жилище, купленном родителями до свадьбы, дети могут проживать, но права собственности у них нет.
В обратной ситуации то же самое. Родители не имеют права претендовать на собственность ребенка. Жилплощадь, приобретенная до регистрации отношений, принадлежит только собственнику и делению не подлежит. Второй супруг прав на нее не имеет. Если второй супруг внес вложения в усовершенствование жилищных условий, он имеет права претендовать на часть жилплощади. Раздел недвижимости, купленной в ипотеку, осуществляется в зависимости от того, на кого ипотека оформлена, и кто осуществлял выплаты. В целом, все вопросы имеют оговорки в зависимости от ситуации.
А что с продажей квартиры?
Что касается разрешения (нотариального согласия) второго супруга на продажу такой квартиры (купленной по ДДУ до брака), то и здесь есть нюанс.
Дело в том, что регистратор (Росреестр) не обязан выяснять, чьими деньгами была оплачена квартира – мужа, жены или обоими. Поэтому он, глядя на дату регистрации права собственности на квартиру, и учитывая, что в этот момент текущий собственник уже был женат, резонно полагает, что квартира куплена в браке. А значит, она является совместной собственностью обоих супругов. А значит, для продажи квартиры нужно предоставить письменное согласие второго супруга.
Да и Покупатель такой квартиры тоже придет к аналогичному выводу и потребует от& титульного Продавца письменное согласие его супруги на продажу. Что здесь делать реальному собственнику, который купил квартиру по Договору долевого участия, самостоятельно оплатил ее до брака, и чья супруга не имеет отношения к собственности?
Здесь три варианта:
- Продавец-собственник просто ведет супругу к нотариусу и заверяет ее согласие (независимо от того, является ли супруга сособственником квартиры);
- Заранее заключает брачный контракт, по которому все права на квартиру принадлежат только одному супругу – Продавцу;
- Берет у Застройщика справку о том, что все платежи по ДДУ были проведены им до такой-то даты (до заключения брака).
Передача супругу имущества, приобретенного до брака
Совет: Если супруг, у которого в собственности есть личное имущество, после развода хочет передать его бывшему супругу, то сделать это можно путем заключения договора купли-продажи, дарения или обмена.
При купле-продаже объект передается за определенную плату. Это вариант актуален, если супруги уже оформили развод.
При договоре дарения объект переходит супругу безвозмездно. Он становится полноправным владельцем, при этом ничем не обязан предыдущему хозяину.
При обмене один объект меняется на другой. Сделка может быть как возмездной, так и безвозмездной. Если объекты имеют одинаковую стоимость, то обмен совершается без денег. Если стоимость одного превышает стоимость другого имущества, то делается доплата.
При проведении существенного ремонта
Под классификацию подпадает осуществление такой реставрации, после которой недвижимость сильно дорожает в цене. Чтобы заиметь определенную долю квадратных метров в этом случае, супруг должен будет предъявить соответствующие документы, подтверждающие его право на владение собственностью.
Иногда одна из сторон не способна по ряду причин подвердить свое участие в проведении ремонтных работ. Для такого случая отдельных правил не предусмотрено: судья не может доверять словам, не подкрепленным какими бы то ни было доказательствами, при рассмотрении дела.
Для обозначения достоверности своих слов необходимо представить аргументированные доказательства своей правоты, подтверждающие участие в проведении ремонтных работ во время брака.
Важно! Аргументами в данном вопросе могут быть:
- свидетельства очевидцев;
- финансовые квитанции и денежные чеки, подтверждающие выполнение финансовых операций при осуществлении ремонта;
- официальные договоры с компаниями-поставщиками услуг, оказывающими помощь в осуществлении капремонта;
- официальная документация, так или иначе подтверждающая участие супружеских сторон в данном деле.
При условии затягивании дела судья вправе назначить экспертную комиссию, которая определит факт проведения ремонтных работ и сроки.
Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе в браке
Как разрешится супружеский спор, если квартира куплена до брака, а часть ипотечного кредита выплачена из общих средств? Ведь, с одной стороны, все приобретенное супругами до вступления в брак по закону относится к их личной собственности, но в то же время закон говорит об общности доходов супругов, как источника семейного бюджета, а деление общего имущества супругов производится по принципу равенства.
Возникает вопрос — может ли супруг претендовать на квартиру другого супруга, купленную до брака в ипотеку, если ипотечный долг (весь или частично) погашался в период брака?
Ответ очевиден – это исключено по причине правового режима, распространяющегося на такую квартиру: добрачная квартира (т.е. принадлежавшая супругу до того, как он вступил в брак) не подлежит разделу между супругами, поскольку относится к раздельной собственности супругов, если иной режим этого имущества не закреплен в заключенном между супругами договоре.
Возможность судебного признания добрачного имущества совместным имуществом супругов предусмотрена статьей 37 Семейного кодекса РФ только в одном случае – при установлении судом факта существенного удорожания добрачного имущества за счет общих имущественных вложений супругов или за счет имущественных и/или трудовых вложений одного из супругов (капитальный ремонт, переустройство, реконструкция и т.п.).
Иных оснований для признания личного имущества супруга совместным закон не предусматривает.
Погашение в период брака добрачной ипотеки одного из супругов, то есть долга, возникшего у него до брака, не порождает оснований для признания такой ипотечной квартиры совместным имуществом супругов. То есть никаких имущественных прав на соразмерную долю добрачной квартиры супруга-заемщика у другого супруга в этой связи не возникает. Пусть даже за счет супружеского бюджета погашена значительная, а возможно и основная часть ипотечного кредита — квартира все равно целиком останется в личной собственности супруга-заемщика.
Однако, это вовсе не означает, что право второго супруга на общее имущество останется не защищенным.
Далее разберемся, на что имеет право супруг, участвовавший в выплате добрачной ипотеки другого супруга.
Как поделить ипотечную квартиру?
Чтобы обезопасить себя от несправедливого раздела квартиры с супругом, который не принимал участия в приобретении жилища, можно оформить брачный договор, то есть избрать договорной режим общего имущества супругов, в котором будет прописан порядок раздела купленной в ипотеку квартиры. Договор может быть заключен как до брака, так и в период брачных отношений (ст. 40 СК РФ).
Если же вклад в приобретение ипотечного жилья был все же обоюдным, можно попытаться договориться с супругом, оформившим ипотеку до брака, ссылаясь на то, что до брака квартира не была полностью в его собственности, поэтому логично и честно было бы признать ее общим имуществом. В случае успеха следует заключить мировое соглашение и заверить его нотариально.
Следующий вариант – это судебный иск о признании ипотечной квартиры совместным имуществом. Основаниями иска будут являться такие аргументы, как:
- выплата ипотечных платежей вторым супругом;
- первым супругом, заключившим договор ипотеки, платежи вносились из совместного бюджета;
- в квартире делался ремонт, была замена коммуникаций, устанавливалась встраиваемая мебель и т.д. – все затраты по улучшению квартиры делались из общих средств.
Все это будет доказательством участия второго супруга (не являющегося стороной по договору кредитования) в оплате ипотечных платежей, по этой причине имеющего право на долю в ипотечной квартире.