Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального и государственного фонда по договору социального найма, вправе бесплатно получить их в собственность (приватизировать). Договор о передаче квартиры в порядке приватизации заключается с администрацией района, поселка, города в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Жилье считается собственным с момента регистрации перехода прав на него в ЕГРН.
Доверенность на приватизацию квартиры
Если в квартире проживают (зарегистрированы) престарелые, инвалиды, несовершеннолетние дети, эту сложную процедуру обычно проводит их представитель (доверенное лицо). В таком случае потребуется нотариальная доверенность на приватизацию квартиры от имени будущих собственников. Так, в Москве для подачи заявления на приватизацию необходимо приложить к нему порядка 20 документов, которые нужно собрать в различных инстанциях. Кроме того, совершить регистрацию перехода прав в Росреестре представитель может только по нотариальной доверенности.
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Есть несколько типов таких документов:
- разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
- специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
- генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.
Что предлагает наша нотариальная контора
В нотариальной конторе Иванова Бориса Сергеевича вы можете оперативно в удобное для вас время оформить доверенность на регистрацию права собственности/перехода права собственности. Наш офис находится в шаговой доступности от метро Красносельская и Бауманская. Мы принимаем с понедельника по пятницу с 10:00 до 18:30, по субботам с 10:00 до 15:30.
Для вашего удобства на нашем сайте предусмотрена возможность электронного оформления заявки – наши сотрудники перезвонят в удобное для вас время и ответят на все возникшие вопросы.
| Нотариальное действие | Тариф по НК | Услуги ПТХ | |
|---|---|---|---|
| 36 | Доверенности и распоряжения об их отмене: Примечание: При удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го с учетом ограничений максимальной стоимости, указанной ниже. |
||
| за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортом: | |||
| а) от имени физических лиц | детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам (при подтверждении родства) | 250 руб. | 1 500 руб. Плата за УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя, начиная с третьего, но в целом не может превышать., более 2 100 руб. |
| другим лицам | 400 руб. | 1 500 руб., но не более 2 100 руб. | |
| б) от представителей юридических лиц | 400 руб. | 2 500 руб., но не более 3 100 руб. | |
| за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением автотранспорта: |
|||
| а) от граждан | детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам (при подтверждении родства) | 100 руб. | 1 500 руб., но не более 2 100 руб. |
| другим лицам | 500 руб. | 1 500 руб., но не более 2 100 руб. | |
| б) от представителей юридических лиц | 500 руб. | 2 500 руб., но не более 3100 руб. | |
| за удостоверение доверенности в порядке передоверия (кроме пенсий пособий и соц.выплат) | от имени физических лиц | 200 руб. | 2200 руб., плата за УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя, начиная с третьего но не более 3 000 руб. |
| от имени юридических лиц | 200 руб. | 2 700 руб., УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя, начиная с третьего но не более 3 100 руб. | |
| за удостоверение доверенности на получение пенсии и социальных выплат | Осв. от уплаты нотариального тарифа | 1 000 руб. | |
| за удостоверение распоряжения об отмене доверенности | 500 руб. | 500 руб. |
Образец доверенности и бланк
Доверенность совершается, как правило, на одном листе и имеет следующий вид:
Доверенность
21.01.2018 г, город Тула.
Я, Попенко Владимир Викторович 01.02.1985 года рождения, (серия, номер паспорта), этой доверенность уполномочиваю Филатова Григория Аркадьевича, 08.12.1992 года рождения (серия и номер паспорта) на следующие действия:
- быть моим представителем во всех органах и организациях, находящихся на территории Российской Федерации для оформления договора (купли – продажи, аренды и др.) земельного участка;
- заключать от моего имени договор купли – продажи \ аренды и др. земельного участка и оформить его в собственность;
- получать необходимую документацию по запросу в органах государственной власти, получать кадастровые и технические документы;
- зарегистрировать право собственности путем обращения в управление Росреестра или многофункциональный центр в городе Тула;
Доверенность выдается на срок – 1 год (до 21.01.2019 г.). Передоверие не допускается.
Доверенность написана мной и прочитана, все полномочия, указанные в ней соответствуют моему личному волеизъявлению.
Процесс оформления документов на садовый дом
Если необходима регистрация частного дома, который построен на участке, предоставленном для ведения личного хозяйства, если есть право на строительство дома или даже на возведение индивидуального жилищного строительства, то для того чтобы произвести оформление документов на дом кадастровый потребуется в обязательном порядке. Более того, в этом случае процесс – регистрация частного дома – должен начинаться с постановки его на кадастровый учет.
Все большее количество людей принимают решение построить за городом собственный дом, который долгое время будет радовать не только своим внешним видом, но также возможностью получить наслаждение от экологически чистого воздуха вдали от города. Как только готов процесс строительства закончен, должна быть проведена такая процедура, как регистрация частного дома. Ниже можно будет ознакомиться с кратким обзором процедуры – оформление документов на садовый дом. Будет рассказано, из каких основных этапов состоит данная процедура, а также какие документы потребуются.
Дом в собственность: документы для оформления
Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.
Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.
Каковы риски сделок с доверенностью
Доверенность на продажу дома с земельным участком имеет ряд рисков для каждой из сторон сделки – для продавца и покупателя.
В каких случаях существуют риски?
- В случае если проводится незаконное заключение сделки на продажу дома, которое позднее будет аннулировано согласно статье 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Смерть собственника доверенности и скрытие данного факта представителем (доверенным лицом). В данном случае, если была заключена сделка, она автоматически будет аннулирована в суде по факту неправомерных действий доверительного лица. Новый владелец дома будет иметь дело с наследниками.
- При проведении сделки купли-продажи дома с земельным участком существует риск признания доверительного лица недееспособным или частично дееспособным.
- Признание безвестно отсутствующим собственника доверенности автоматически аннулирует юридическую силу доверенности.
Что касается негативных факторов для продавца недвижимого имущества, то существует риск быть обманутым его представителем.
Образец доверенности на оформление земельного участка и жилого дома
Выписки из Единого государственного реестра прав,- для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , органах местного самоуправления, органах архитектуры и градостроительства, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, подавать, получать и подписывать разного рода справки и документы, в том числе Соглашения, Акты, вносить изменения и дополнения в Единый государственный реестр прав, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, подавать от моего имени любые заявления, в том числе заявления, касающиеся моего семейного положения, расписываться за меня и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.
- Для проведения каких-либо операций с земельным участком, собственник этой территории в обязательном порядке должен иметь определенный перечень документов, включая регистрационное свидетельство, кадастровый паспорт, а также документы, подтверждающие наличие право собственности.
- Чтобы оформить право собственности на дачный участок, предоставленный в бессрочное пользование, нужно получить правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт.
Земля – ценный вид недвижимости. При заключении сделок с участками необходимо личное присутствие заинтересованного лица. Если участник не в состоянии самостоятельно оформлять документы, то рекомендуется заранее позаботиться о составлении доверительного акта.
Доверенность на оформление земельного участка – документ, который опосредует передачу полномочий от одного лица к другому. Сторонами являются доверитель и доверенный соответственно. На практике доверенный также именуется представителем.
Виды документа:
- разовый;
- специальный;
- генеральный.
Разовый тип составляется для совершения одного действия, специальный – для комплекса однородных операций. Генеральный вид наделяет представителя максимумом возможных полномочий.
Для оформления земельного участка пригодна только общая (генеральная) доверенность. Ни разовая, ни специальная разновидность не будут пригодными для манипуляций с землей. Полномочия представителя будут сильно урезаны – оформление затянется.
Для оформления земельного участка требуется широкий круг полномочий. Одной подписью дело не закончится.
Генеральный вид доверительного акта дает доверенному следующие права:
- подача документов в государственные органы и последующее получение бумаг;
- подготовка справок на участок;
- проведение кадастровых и земельных мероприятий;
- заключение сделок.
Доверенность на оформление в собственность документов на дом и земельный участок порядок, образец
Генеральная доверенность с правом продажи или без такового не может быть подписана без присутствия нотариуса. Даже если тест документа составлен самостоятельно и гражданин явился с ним в нотариальную контору. Максимальный срок выдачи подобных документов – три года. Если доверитель после подписания умер, все сделки, совершённые после этого от его имени недействительны и будут аннулированы через суд.
Рекомендуем прочесть: Простое Адвокатское Соглашение По Уголовному Делу
Он проставляет на документе отметки конкретной формулировки, фиксирует данные об оформленной доверенности в действующем учетном реестре доверенностей, а затем проставляет на документе свою личную подпись, скрепляя ее оттиском служебной печати.
Перечень документов для оформления в собственность вновь построенного дома
На основании такого заявления вы можете оформить дачный дом в собственность. В итоге вам должны выдать на руки Свидетельство о госрегистрации права собственности на садовый домик. Покупка дома Если вы решили купить жилой дом, то убедитесь, что и права на землю тоже были зафиксированы надлежащим образом (аренда, право собственности и т. д.). Свидетельство на право собственности придется подождать около 30 дней. Итоги Мы с вами выяснили, как оформить дом в собственность, какие документы для этого будут необходимы. Стоит отметить, что эта процедура довольно непростая, но если вы будете четко придерживаться всех необходимых этапов, то сможете стать полноправным хозяином объекта недвижимости в самые сжатые сроки.
При отсутствии разрешения на строительство, зарегистрировать дом в свою собственность можно после согласования возведенной постройки с Кадастровой Палатой. Только получив кадастровый паспорт, приступают к оформлению права на недвижимость. Пошаговое описание процедуры При оформлении частного дома, возведенного на личном участке, руководствуются положениями статьи 48 (ч.3) ГК РФ и законом 218-ФЗ от 2015 г., при условии, если отдельное строение предназначено для жилья, рассчитано на 1 семью, включает до 3 этажей.
Виды доверительных документов
Все доверенности делятся на два вида:
- генеральные формы;
- простые доверенности.
Под генеральными понимаются типовые документы. Как правило, документы составляются нотариусом на специальном бланке с защитными знаками, снижающими риск подделки.
При самостоятельном составлении документы предъявляются в нотариальную контору в подготовленном виде, где удостоверяются.
По таким доверенностям передаются абсолютные полномочия, разрешающие поверенному действовать по своему усмотрению, что допускает повышенный риск.
Простые доверенности имеют множество разновидностей. Они могут не только представляться в распечатанном виде, но также – составляться от руки и передаваться без удостоверения. Независимо от варианта исполнения, все они делятся на две категории:
- Специальные формы, рассчитанные на одно гражданское действие, которое исполняется в несколько шагов в разных местах.
- Разовые, предусматривающие исполнение одного действия в одном месте.
Образец Доверенности для регистрации права собственности на квартиру
быть моим представителем во всех государственных, муниципальных, коммерческих и некоммерческих учреждениях, организациях и предприятиях города Москвы и Московской области, в том числе в Администрации области, Администрации района, Органах местного самоуправления и власти, ФГУП « Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», ГУП МО « МОБТИ», ФГБУ « ФКП Росреестра» по Москве, ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области, Жилищно-эксплуатационных организациях, Товариществе собственников жилья, Жилищно-строительном кооперативе, Паспортном столе, Отделе УФМС, Едином информационно-расчетном центре, Организации, получившей в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, Инспекции Федеральной налоговой службы, Нотариальных конторах, Муниципалитете, Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам:
Порядок, права и обязанности
Сама по себе доверенность представляет собой документ, которым подтверждаются полномочия определенного гражданина на то, чтобы представлять интересы третьего лица в различных правоотношениях, а также действовать от его имени в процессе проведения всевозможных сделок, которые являются для него значимыми. В качестве сторон доверенности всегда выступают доверитель и поверенный.
Доверенность в обязательном порядке должна включать в себя информацию о том, какие именно действия поверенный должен будет выполнить от лица заявителя. К примеру, может прописываться сбор документов, необходимых для приватизации земельного участка, с последующей передачей их в территориальное отделение муниципального органа, а также регистрация договора приватизации в Росреестре.
В законную силу документ вступит с того момента, как будет получен поверенным, причем последний имеет право отклонить поданный документ. Помимо этого, может оформляться генеральная доверенность, которая составляется уже исключительно в нотариальном порядке.
Генеральная доверенность на частный дом и земельный участок
Первое правило оформления доверенности гласит о том, что она должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы, соответственно, не может быть признан действительным, как и те действия, которые по нему совершались. Вторым важнейшим аспектом является то, какие полномочия отражены в тексте документа. Нотариус, составляющий доверенность, фиксирует каждое правомочие отдельным пунктом, максимально чётко, не двусмысленно, доступно для понимания. Если упустить момент с перечислением полномочий, генеральная доверенность даёт представителю полноценные права и развязывает руки полностью. Это представляет для собственника недвижимости очень большой риск.