Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода, заявление о выписке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода, заявление о выписке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Нюансы выселения бывшего супруга после развода
Если бывший супруг строил жилье на собственные средства или делал капитальный ремонт, но недвижимость оформлялась на жену, он может опротестовать выселение. В первую очередь нужно привести основания и документальные подтверждения того, что мужчина вкладывал в конкретное помещение средства. Ответчик вправе направлять ходатайство о компенсации расходов. Выписать бывшего мужа из квартиры после развода в этом случае будет сложнее, если вы выплатить комиссионные.
Имея на руках договор соцнайма или сертификат на собственность, владелец после расторжения брачного союза, может смело идти в суд или попробовать решить вопрос мирным путем. Выписываться и выселяться супруг будет по исполнительному листу через государственные органы. В крайнем случае, выгнать его помогут судебные приставы.
Бывший муж владелец жилья
Если право собственности оформлено на мужчину, выписать невозможно за исключением пары случаев. Здесь есть два варианта действия – через суд и минуя его. Без судебного разбирательства процесс можно осуществить при наличии таких факторов, как:
- Ошибки при приватизации жилья.
- Кончина собственника или признание его таким из-за длительного отсутствия.
- Собственник осужден и находится в тюрьме.
Не обойтись без суда в следующих ситуациях:
- Использование жилья в качестве служебного или коммерческого помещения;
- Перепланировка без получения соответствующего разрешения;
- Задолженность по платежам;
- Муж, являющийся собственником, представляет серьезную угрозу для жены, детей и родственников.
Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры
Объекты жилой недвижимости могут находиться либо в частной собственности, либо в собственности муниципалитета. В зависимости от того, к какому из вышеперечисленных видов относится конкретный объект жилой недвижимости, будет определяться процедура снятия с регистрационного учета.
В случае если объект жилой недвижимости находится в частной собственности, то инициировать процедуру снятия гражданина с регистрационного учета может собственник этого объекта. Если квартира принадлежит муниципалитету, то инициировать процедуру снятия гражданина с регистрационного учета вправе уполномоченный на это орган муниципальной власти.
И тот, и другой варианты предполагают, что для принудительного снятия гражданина, в прошлом являвшегося мужем, с регистрационного учета потребуется обратиться в судебные инстанции. При этом инициатору процедуры снятия гражданина с регистрационного учета потребуется привести достаточные основания для проведения этой процедуры.
Внимание! Необходимо отметить, что после завершения бракоразводного процесса муж по отношению к жене приобретает статус бывшего родственника. Порядок снятия с регистрационного учета и выселения бывших родственников определяется 1 частью 35 статьи Жилищного кодекса РФ.
Основания и главные причины для выписки
Самым простым способом выписки мужчины из квартиры является обычное устное соглашение и договоренность между супругами. В большинстве случаев связанная с выпиской проблема решается именно так. Если же решить вопрос мирно не получается, придется использовать более жесткие меры, то есть действовать через суд.
Основанием для выписки и для последующего выселения является не только факт расторжения брака, но другие, не менее важные факторы:
- Супруг не платит счета по коммунальным услугам;
- Мужчина достаточно долгое время проживает в ином месте;
- Бывшая жена является официальным собственником дома или квартиры;
- Присутствует желание зарегистрировать право собственности, но уже без участия гражданина;
- Муж находится в тюрьме;
- Супруг дает плохой пример для несовершеннолетних и угрожает жизни и здоровью проживающих рядом;
- Мужчина злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.
Муж имеет собственную долю
Если человек является владельцем небольшой доли недвижимости, по закону он также является полноправным ее владельцем. Даже если за выписку будут выступать все проживающие рядом люди, пока мужчина не даст согласия, выписать его представится возможным.
Достигнуть подобной цели можно после судебного разбирательства. Для обращения в суд должны присутствовать веские обстоятельства. Среди них можно отметить:
- Злоупотребление правом владения жилым помещением;
- Создание угрозы физическому существованию квартиры.
Несмотря на подобные достаточно серьезные факторы, суд не всегда обязывает УФМС выписать ответчика. Если ситуация требует срочного решения, действовать придется следующим образом:
- Продажа квартиры и разделение полученных средств в соответствии с долями.
- Выкуп доли.
Разведенные довольно часто прибегают к первому варианту действий. Продают, делят деньги и потом разъезжаются. Этот вариант позволяет сэкономить нервы и деньги.
Если квартира расположена в плохом районе, если она сама по себе относится к категории неликвидных, стоит пойти путем выкупа доли. Иного варианта здесь не предусмотрено, так как если продать такое жилье, вырученных денег не хватит для покупки двух квартир или комнат.
Как выписать бывшую жену из собственной квартиры без ее согласия и присутствия?
Семейная жизнь предполагает совместный быт и, супруги, как правило, в браке проживают и прописываются на одной жилплощади.
Но что делать, если семейная жизнь не сложилась, а бывшая супруга продолжает проживать в вашей квартире или выехала из квартиры, а выписаться отказывается? В данной статье мы расскажем о выписке бывшей супруги из частного жилья, а также ответим на вопрос «Можно ли выселить бывшую жену из собственной квартиры?».
По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Если бывшая жена отказывается от подачи заявления или не имеет возможности подать такое заявление (например, при выезде на ПМЖ за рубеж), то вы можете выписать ее из своей квартиры на основании решения суда.
Обратите внимание, что далее в статье речь пойдет о прекращении права пользования и выселении бывшей супруги, не являющейся собственником жилого помещения.
Собственник жилья, имеющий любую долю в праве собственности, даже самую небольшую, имеет право пользоваться данным жильем и проживать в нем.
В данном случае решить жилищный вопрос можно через раздел жилого помещения во внесудебном или судебном порядке.
Поэтому перед тем, как приступить к изучению порядка выселения и выписки бывшей жены через суд, убедитесь в том, что бывшая супруга не имеет прав на жилое помещение.
На жилое помещение не распространяется режим совместной собственности супругов, если:
- квартира приобретена вами до брака
- квартира приобретена вами в браке, но вы заключили с бывшей супругой брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности, или соглашение о разделе имущества, согласно которому у вас право единоличной собственности на квартиру
- квартира приобретена в браке, но на основании безвозмездной сделки — по договору дарения, по наследству, приватизация, на которую имели право только вы и т.д.
Особенности выселения детей
Особые правила выписки действуют в отношении несовершеннолетних детей. Государство защищает интересы ребенка, и выселить их «в никуда» вместе с матерью или отцом не получится. Родители обязаны предоставить ребенку другое место жительства (не хуже прежнего), где он сразу же будет прописан. В противном случае на защиту ребенка встанут органы опеки, да и суд не даст разрешения на выписку.
Это касается и ситуаций, когда супруг (не собственник) после регистрации брака прописал в квартире своих детей. После развода матери и отца никто не выставит их на улицу. Право пользования квартирой сохраняется за детьми до того момента, пока родитель, с которым они будут жить, не подберет новую жилплощадь.
Выселение бывшего супруга – процесс, имеющий немало тонкостей. Даже если у истца есть все права на жилье, судебные тяжбы иногда длятся долго. Чтобы повысить шансы на выигрыш дела, можно обратиться к адвокату, который специализируется на таких спорах.
Нужна юридическая помощь в вопросах выселения бывшего супруга с жилплощади? Обращайтесь к дежурному юристу нашего сайта — мы готовы ответить на любые ваши вопросы!
Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации
Многие спрашивают, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода. Ответ зависит от того, имел ли супруг право на участие в приватизации этой квартиры. Дело в том, что если в свое время он отказался в участия в приватизации данного жилья, и собственность была оформлена лишь на одного супруга, то после расторжения брака бывшего супруга, отказавшегося от участия в приватизации, снять с регистрационного учета уже не получится. Тем более невозможно будет его принудительно выселить.
По закону за отказавшимся от участия в приватизации супругом сохраняется пожизненное право пользования такой квартирой, в том числе и при смене собственника.
В статье 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплено, что п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника, коим является и бывший муж, если в момент приватизации этого жилья они также имели право на приватизацию.
Исходя из смысла указанной нормы, в случае приватизации жилья, лица, которые отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи, приобретают самостоятельное право постоянного бессрочного пользования этим жильем.
Если квартира в ипотеке
Если квартира приобретена в ипотеку во время брака, она приравнивается в совместному имуществу супругов. Поэтому даже после развода выселить и выписать бывшего мужа из квартиры будет практически невозможно.
Исключением является только так называемая военная ипотека, которая является целевой (и принадлежит тому, кому выделялись денежные средства на цели ипотечного кредитования). В этом случае бывший супруг может быть признан потерявшим право пользования жильем в судебном порядке на общих основаниях.
Конституция нашей страны декларирует, что никто не может быть лишен жилища произвольно. Если имеются веские доводы, выселение и выписка гражданина из квартиры осуществляются только по решению суда, с учетом всех аспектов конкретного дела. Если же решение суда принято не в пользу истца, сторонам конфликта придется достигать решения мирными способами, путем переговоров.
Как выписать бывшего супруга из квартиры, если я собственник?
Если экс-супруг отказывается менять прописку, владелец недвижимости имеет право подготовить судебный иск. Затем истец будет посещать заседания до получения положительного или отрицательного решения.
Исковое заявление для выписки направляется в районный суд, по месту расположения объекта недвижимости. Иск должен содержать ссылки на нормативные акты, а также на факт развода. К заявлению прикладывают:
- выписку из РосРеестра, подтверждающую права владения квартирой;
- свидетельство о расторжении брака;
- копию паспорта или справку о прописке бывшего супруга;
- квитанцию об оплате госпошлины.
После подачи иска собственник дожидается решения суда. Правильно составленное, подкрепленное документами заявление, рассматривается в пользу истца. Решение суда передается в УФМС для снятия с регистрации бывшего жильца.
Из ипотечной квартиры
Если жена решает выписать мужа из ипотечной квартиры, осуществить это можно двумя путями: через суд или по собственному желанию мужа. Понятно, что если до вступления в брак был составлен брачный договор, в котором были обговорены все эти моменты, то необходимо будет действовать так, как прописано в договоре. Если такового нет, и муж не согласен добровольно выписаться, помочь в решении этого вопроса может суд.
Причины, по которым можно выписать бывшего мужа, примерно те же, что и в предыдущих случаях, главным образом это:
- нежелание платить за квартиру;
- аморальное поведение;
- нанесение материального ущерба жилищу и т.д.