Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:

• В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
• Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
• Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.

Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов

Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.

Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.

К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.

После подписания договора (в 3 экземплярах) и его нотариального заверения сведения в течение 3 дней передаются нотариусом Государственному регистратору по месту расположения ООО.

В ЕГРЮЛ предоставляются документы по формам:

• Р 13001;
• Р 14001.

Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры

Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.

В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.

Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.

Когда сделка может быть признана ничтожной

Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:

• Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
• Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
• Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом

• Документы, удостоверяющие личность гражданина (физ. лица), ИНН покупателя
• Документы, подтверждающие правоспособность юр. лица:
• Устав (действующая редакция),
• свидетельство о гос. регистрации юр. лица, (ОГРН)
• свидетельство о постановке на налоговый учет юр. лица по месту нахождения, (ИНН)
• протокол общего собрания участников (акционеров) или протокол заседания совета директоров (в зависимости от структуры управления в соответствии с Уставом) о назначении (избрании) генерального директора, председателя правления или иного лица, действующего от имени общества без доверенности,
• доверенность, если представитель юр. лица действует по доверенности.

Оформление доли – какие нужны документы

И для нотариуса, и для подачи сведений в ЕГРЮЛ понадобятся следующие документы:

• документ о создании ООО (протокол или решение);
• свидетельство о регистрации ООО;
• свидетельство о постановке юрлица на учет в налоговых органах;
• свидетельство о внесении изменений в учредительные документы общества (если вносились);
• приказ о назначении руководителя общества;
• выписка из ЕГРЮЛ на дату подачи документов;
• документы, подтверждающие право собственности на данную долю (например, договор купли-продажи или решение об учреждении общества),
• документ, подтверждающий полную оплату дарителем своей части капитала;
• согласие супруга дарителя на сделку, если ООО было организовано либо доля приобретена в период брака дарителя (нотариально удостоверенное согласие).

Порядок расторжения договора дарения в судебном порядке

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

• Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
• Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
• Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
• Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
• Исковая давность составляет 3 года.

В случае возможной смерти одного из учредителей ООО его доля в УК переходит наследникам. Есть два варианта наследования:

1. По завещанию тому, кто в нем указан.
2. По закону. Это если завещания нет. Тогда наследниками становятся его родственники согласно очередности установленной законом.

Но при любом случае важно придерживаться процедуры, описанной в уставе ООО. Это может быть:

• Автоматическая передача прав собственности по наследству.
• Только при согласии всех учредителей компании.

В первом случае наследник доли в течение 6-ти месяцев составляет в присутствии нотариуса заявление о согласии на вступление в наследство, готовит все нужные для этого документы и вступает в него.

При втором варианте требуется получить согласие остальных соучредителей в срок, оговоренный в уставе. Если:

• Согласие получено, то можно идти к нотариусу для оформления. Причем если в установленный уставом срок наследник не получил письменного отказа на отчуждение доли УК одного из учредителей, то препятствия к вступлению в наследство отсутствуют.
• Получен отказ на отчуждение доли, то она переходит в собственность ООО, а наследник должен получить денежную компенсацию ее стоимости.

Последующие действия наследника такие же, как и при отчуждении части УК по договору дарения.

Порядок расторжения договора дарения

Сроки для расторжения договора дарения четко прописаны в действующих законах и их требуется использовать, когда вы решили осуществить данную процедуру. Здесь, очень важно строго следовать установленным временным срокам, иначе осуществить расторжение договора дарения по действующим законам не получится. Основания для расторжения заранее составленного соглашения, которое подразумевает передачу определенному человеку в дар имущества имеется возможность расторгнуть, только на законных основаниях при обращении в суд. На практике, часто возникают сложности, когда гражданин не знает и не понимает куда нужно обращаться для расторжения ранее составленного соглашения по передаче определенного имущества в дар другому человеку.

В таких случаях, будет целесообразно обратиться за помощью к адвокату. Это не займет много времени, но результат будет зависеть от правильно предпринятых действий, которые заявитель будет осуществлять вместе с адвокатом. Квалификация адвоката в подобных вопросах имеет очень важное значение и если вы планируете выиграть судебное разбирательство, приглашение специалиста для помощи нельзя откладывать. Расторгнуть, ранее составленное соглашение дарения имеется возможность по прямой инициативе дарителя, а также человека, который может выступать в роли одаряемого и прочих заинтересованных лиц.

Чтобы вы стали их клиентом, очевидно же. И чтобы не ушли к конкурентам. Ваши похороны это их забота.

И совсем неважно, что вы их об этом не просили. Они действуют довольно напористо и нагло.

Их задача в том, чтобы продавать вам как можно больший набор услуг. И товаров. Они с радостью продадут вам посмертный макияж.

Конечно, они знают где найти хорошее место на кладбище. Плюс к тому, у них найдутся гробы на любой вкус, венки и фирма памятников. Которая сделает вам скидку. Но только если вы будете работать именно с этой конторой.

Купи 1 гроб, и получи еще 1 в подарок. Зачем второй гроб? Пригодится. Вещь в хозяйстве нужная.

Как бы цинично это ни звучало. Но таково положение дел. Ваше горе это чьи-то деньги.

Порно: кто за, кто против

Все как всегда. Женщины определённых поколений категорически против порно. Это сопротивление может быть обосновано несколькими причинами.

В первом случае, начинаются истерики по поводу детей и интернета. Ну не хотят у нас родители нести ответственность за своих детей. За их детей ответственность должны почему-то нести все остальные. А значит: все запретить. И всех посадить.

Вторая (более прогрессивная) точка зрения, это феминистки. Внезапно. Сексуальная объективация женщин ими порицается, как может. Порно, в их системе счисления, это не только объективация. Но и угнетение, эксплуатация и много чего еще. Они мало чем отличаются от первого лагеря. Разве что пытаются бороться с этим в играх. И одновременно, пытаются бороться со следствием. Грубо говоря, пока один лагерь феминисток пытается закрыть грудь у игрового персонажа. Другие расхаживают с открытой грудью по Манхеттену. Ну и устраивают другие голые забастовки.

С мужским сообществом, все немного по-другому. Против всегда религиозные институты. Так как с их позиции, это страшный грех.

Против, некоторые околорелигиозные или традиционные, консервативные философские течения. Тут уже аргументация опирается на то, что порнография разлагает морально-нравственные устои общества.

Документ должен содержать определенные данные, чтобы он возымел юридическую силу. Его составляющими являются:

• Указание города, в котором составляется и подписывается бумага, дата произведения процедуры.
• В документе указываются обе его стороны – даритель и одаряемый.
• Обязательно указывается предмет договора. В его качестве выступает доля в ООО, размер которой должен быть четко обозначен.
• В договоре дарения обязательно нужно указать название Общества.
• Срок действия бумаги, а также срок передачи прав и обязанностей дарителя одаряемому. Как правило, она вступает в силу в момент ее подписания нотариусом.
• Указываются в документе также права, обязанности обеих сторон.
• Определяется степень ответственности сторон в случае невыполнения ими своих обязательств.
• Договором обычно обозначается, каким образом разрешаются возможные досудебные споры.
• В бумаге иногда прописывается возможность неисполнения какой-то из сторон своих обязательств в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.
• Дополнительные условия. Это необязательный пункт договора, который прописывается на усмотрение сторон.
• Реквизиты сторон, их адреса.
• Подписи дарителя и одаряемого.

Нужно соблюсти следующую пошаговую инструкцию при оформлении рассматриваемого договора:

1. Следует получить согласие других заинтересованных лиц. При составлении текста соглашения нужно заранее прийти к взаимному согласию с родственником, чтобы во время подписания договора не возникли недосказанности.
2. Необходимо оформит договор дарения письменным образом и предоставить его для нотариального удостоверения.
3. После действий нотариуса по заверению рассматриваемой сделки идет процесс государственной регистрации.
4. Нотариус в 3-дневний период с момента удостоверения документа должен отправить в компанию копию заявления насчет внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Похожие записи:

• Алименты начисляются с чистой или грязной зарплаты?
• Закон о тишине — 2023: до какого времени можно шуметь
• Частые ошибки муниципалитетов в работе по предоставлению жилья детям-сиротам