Можно ли строить гараж на границе участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли строить гараж на границе участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от заборов

2. Нарушены нормы строительства

3. Нормативные документы для обустройства гаража

4. В каких случаях можно игнорировать данные СНИП?

5. Что делать, если гараж соседа залез на ваш участок

6. Где лучше выполнять строительство

7. Размещение гаража на «красной» линии

8. Отступ от дороги до бокса

9. Как правильно выбрать место для гаража на частном участке?

10. Нормативы для частных и общественных гаражей

Подобный термин возник не случайно, это своеобразная зона доступа до важных коммуникаций: электрических проводов, канализационных труб и водопровода. Это необходимое условие для нормального функционирования и эксплуатации систем. Размещение на нем любых объектов может быть расценено как угроза в случае экстренных ситуаций. Это же правило относится и к автомобилю, припаркованному на улице, пусть даже и временно. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, лучше продумать вопрос комфортного и безопасного въезда на свою территорию.

На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от заборов

Оформление земли в частную собственность – документ важный, но он не дает право строить где хочется и как хочется. При возведении гаража надо обязательно оформить проект постройки на законодательном уровне, заручившись согласием соседей. Это делается в том случае, если его приходится вписывать в уже готовую постройку. Легче это делать на стадии строительства дома. И в том и другом случае нужно изучить соответствующие нормативные документы, где подробно расписано на каком расстоянии от забора можно строить гараж и строго следовать им. Исходя из требований СНиП, его расположение по границам фасада должно быть таковым:

не менее 1 м от растений;
в 2 м от среднерослых деревьев;
4 м вдали от высокорослых насаждений (имеется в виду деревья);
не ближе 1 от построек хозяйственного назначения;
в 3 от жилого строения, 15 от деревянного дома.

Согласно того же документа гараж считается хозяйственной постройкой поэтому его границы по отношению к границам забора должны быть на расстоянии 1 метра. На схеме ниже указаны промежутки, на которых должны возводиться все хозпостройки.

Нарушены нормы строительства

В том случае, если гараж возведен без соответствия строительным нормам, то соседям можно обратиться в суд. В основном он принимает такое решение, которое позволяет устранить нарушения без сноса здания, так как снос объекта может понести более серьезные потери, в отличие от неудобств, образовавшихся из-за возведения гаража в недопустимой близости.

Например, если истец пожаловался на затопление своего участка водой во время дождя с крыши гаража, то суд принимает решение об увеличении количества ливневых стоков. Нарушение метровой зоны от соседского дома также не всегда является основанием для того, чтобы гараж был снесен.

ВАЖНО! При наличии таких обстоятельств суд может отказать в иске по причине малозначительности. Обоснуют такое решение судебные органы тем, что строительные нормы носят рекомендательный характер.

Таким образом, место, где можно построить на участке гараж, регламентируется нормами. Его можно возвести и с нарушением СНиПов, но только при одном условии, что на это есть письменное и зафиксированное согласие соседей. В противном случае с претензиями могут обратиться не только они, но и местная администрация населенного пункта.

Нормативные документы для обустройства гаража

Место размещения гаража относительно других построек на своём и соседних участках регламентируется в строительных нормах.

Расстояние, конфигурация, габариты, этажность, форма кровли и другие показателя являются рекомендуемыми, на которые опирается суд при возникновении претензий от соседей.

В СНиП предусмотрены нормы для капитального гаража с крышей и фундаментом.

Контур крыши может выходить за пределы фундамента. В этом случае расстояния измеряется не от фундамента, а от края крыши. Главные нормативные требования:

соблюдение противопожарных разрывов от существующих построек;
механическая безопасность строения или отдельных ее частей для других строений или для здоровья людей. Предусматривается мероприятия, предотвращающие обрушение гаража или отдельных его частей;
токсичные материалы для строительства не используются. Применяются материалы, имеющие экологический сертификат, что обеспечивает безопасность строительства и эксплуатации;
глубина фундамента, толщина стен, кровля должны соответствовать климатическому региону;
строительство и расположение гаража, согласно строительным нормам, не должно ущемлять интересы соседей участка.

В каких случаях можно игнорировать данные СНИП?

Несмотря на то, что все правила постройки хозяйственных и иных строений на участке строго регламентированы законом, существуют некоторые нюансы, к которым нередко прибегают застройщики.

Как нам известно, нормы не позволяют строить гараж рядом с оградой, если он выходит на проезжую часть. Требуется как минимум пять метров отступа от ограды, которая размещена на линии, разделяющей проезжую часть и ваши границы.

Однако тут существует небольшая хитрость, прибегнув к которой, можно делать постройку с выездом на улицу. Для этого необходимо поставить наш забор не на самой границе участка, а сделав отступ вглубь территории хотя бы на метр. Таким образом можно обойти правила и сделать по-своему.

Следование всем законодательным нормам позволит в будущем избежать неприятностей из-за неправильного строительства. Подходите к этому делу очень ответственно и вы избежите многих проблем. Желаем вам удачи!

Для многих людей, которые не так давно стали владельцами земельного участка, становится настоящим открытием факт того, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами.

Возвращаясь к закону СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года, есть определенные нормы строительства забора. Если это ограждение между соседями, то участки должны иметь прозрачные ограждения (решетчатые, сетчатые). Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограждения? Согласно нормам, можно строить забор, высота которого не будет превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут договориться о другой высоте забора устно, но лучше закрепить соглашение письменным договором.

Он будет иметь юридическую силу при любых вопросах, если дело дойдет до суда.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он рекомендует конкретные нормы. Обратите внимание на то, что администрация вашего населенного пункта может издать свои собственные положения на основе данных правил.

Это делается с целью сообразования с климатическими, а также региональными особенностями территории.

К примеру, в Волгоградской области сооружать забор, который будет стоять на меже, разрешается высотой не более 2, 2 м. Его прозрачность должна быть не менее 50% от общей площади забора. Если же ограждение будет полностью непрозрачным, максимальная высота забора не должна превышать 0, 75 м.

Внешнюю ограду рекомендуется делать не более 2 метров в высоту, рекомендованная прозрачность 50%.

Мы говорили о том, что строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров.

Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража.

Но почему шесть метров, а не четыре или, скажем, семь? Такая норма обусловлена правилами противопожарной безопасности. Если произошло возгорание одного объекта, пламя может легко перейти на другое строение.

Это более чем актуально для гаража. Так что можно подвести следующий итог. Отмеряем шесть метров от ближайшей постройки соседей и смело начинаем строительство.

Кстати, не забывайте, что если вы не уверены в пригодности земли для строительства гаража или чего-либо, лучше заказать геологическое обследование земельного участка. Это позволит понять, не просядет ли в ближайшие несколько лет грунт.

Что делать, если гараж соседа залез на ваш участок

Многие сталкиваются с проблемой, когда соседский гараж частично находится на их земле. Это случается при покупке недвижимости. Если у собственника оформлены все документы на купленный дом и участок и подтверждаются выпиской из ЕГРП, у него есть право требовать от соседа демонтажа гаражного бокса в добровольном порядке. Если хозяин соседней территории не уберёт сооружение в указанный срок после получения письменного уведомления, обращаются с иском в суд.

В России приняты документы, регламентирующие правильность застройки участков, находящихся в частной собственности граждан. Если чётко следовать всем законодательным нормам при строительстве гаража на земельном участке, не возникнет никаких неприятностей с властями и соседями из-за неправильного размещения объекта. Строительные нормы и правила регулярно обновляются и дополняются новыми методиками строительства. Перед проведением работ их нужно изучить.

Где лучше выполнять строительство

Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:

Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка в СНТ или ИЖС, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП (СП).
Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

Когда гаражное помещение пристроено к жилому зданию, то дистанция до ближайшего строения должна быть не меньше 3 метров.
Если ворота гаража открываются в направлении улицы, то до дороги должно быть соблюдено расстояние в 3 метра.
Дистанция от гаражной постройки до проезжей части в населенных пунктах составляет в норме не менее 5 метров.
Когда одна из стен постройки примыкает к улице, то дистанция до дороги в этом случае должна быть соблюдена в интервале от 3 метров.
Допустимый интервал до опоры линии электропередачи составляет минимум 2 метра.

При проектировании нужно учитывать и его размеры, чтобы использование было максимально удобным и безопасным.

Стандартные минимальные габариты на одну машину – 4*6м, исходя из длины легковой машины (4,5м) и ее ширины (2,8м). Высота потолка – не меньше 2,5м.

В зависимости от размеров конкретного автомобиля, нужно следить, чтобы соблюдалось расстояние:

по 0,8 м с каждой стороны (по 0,6м, если установлены колонны);
от 0,7 м со стороны капота и багажника;
если внутри располагаются две машины друг за другом, расстояние между ними должно быть от 0,6м;
если два автомобиля будут стоять рядом, к минимальным размерам добавляется 1,6м по ширине и 1,4м по длине.

Размещение гаража на «красной» линии

Если обратить внимание, многие автовладельцы планируют расположение въезда в гараж непосредственно с улицы. Это очень удобно и значительно экономит время и силы, кроме того на оживленном проулке может просто не хватить времени открывать и закрывать ворота въезда на территорию, создавая затор из других автомобилей. Оптимальным вариантом также станет установка небольшого пандуса для заезда и роллетных автоматических ворот гаража. Описанный вариант весьма неплох, но вот при наличии любых коммуникаций непосредственно за вашим забором, осуществление этой мечты грозит нешуточными неприятностями и финансовыми затратами.

Все дело в том, что по законодательству от красной линии необходимо отступить не менее пяти метров. Такое условия также часто невыполнимо ведь от гаража до жилого здания также предусмотрено расстояние не менее трех метров. Спасти может небольшая хитрость: въезд в гараж может быть расположен на метровом расстоянии от границы забора. Несложные архитектурные ухищрения и возможность создания индивидуальной зоны парковки станет приятным бонусом. В случае разбирательств, всегда можно указать на тот пункт правил, предполагающий расположение гаража на метровом расстоянии от ограждений. При этом навес или дополнительный козырек не считается точкой отсчета, если данное сооружение не выступает за границы вашего собственного участка.

Важный момент: красные линии могут быть не только существующие в реальности, но также и запланируемые, например, при газификации этого участка. Это создаст определенные трудности с возведением любых построек, поэтому лучше выдержать указанные нормативы даже просто «на всякий случай».

Отступ от дороги до бокса

При проектировании личной автостоянки на своей территории помимо противопожарных правил следует помнить о таком понятии как красная линия. Ею называется линия, отделяющая дорогу от района застройки. По закону (СНиП 2.07.01-89) гараж не должен быть к ней ближе, чем на шесть метров.

При этом надо помнить, что не следует делать его слишком удаленным от въезда. Можно ли строить гараж вплотную к забору? Желательно спланировать постройки так, чтобы проезд можно было осуществлять без поворотов. Это упростит не только въезд, но и парковку.

Также легковой автомобиль должен находиться не на обочине, а возле автостоянки, чьи ворота не должны быть размещены вдоль забора. В противном случае автомобиль может мешать движению других автомобилей или проходу пешеходов.

Как правильно выбрать место для гаража на частном участке?

Проще сделать выбор, если участок большой, ровный, через него не проходят общие инженерные коммуникации и строительство на соседних территориях идёт одновременно. Тогда не нужно особо задумываться над тем, можно ли построить гараж вплотную к своему забору.

В этом случае при выборе места под гараж обращайте внимание на такие варианты:

въезд с улицы, прямо у дороги;
возведение отдельного гаражного строения или в виде пристройки к другому дому или хозблоку;
места, где нет поблизости больших деревьев или густых зарослей;
возможность размещения парковки перед воротами (для мытья, выгрузки вещей, мелкого ремонта).

Нормативы для частных и общественных гаражей

Сейчас личный гараж не является роскошью — это необходимость. Если человек, который проживает в частном секторе, может позволить себе поставить транспортное средство перед домом либо на территории своего двора, и может не бояться, что авто украдут, то в местах, где располагаются многоэтажные здания, такой возможности нет. И приходится продумывать надежный гараж для личного транспортного средства, учитывая множество параметров.

Для гаража стандартными размерами будут следующие — 3х6х2,2 м. Однако такие габариты подходят в основном для некрупных отечественных автомобилей. Сейчас существует множество различных марок, так что транспортные средства не всегда могут вписываться в такие рамки. Из-за этого повышается вероятность появления царапин и других дефектов, когда машина въезжает в гараж. Лучше всего будет сделать следующие размеры — 5х7х3. Такие габариты сейчас считаются самыми распространенными. В таком помещении не только свободно встанет транспортное средство, но еще и можно будет сделать полочки и различные стеллажи.

СНиП не указывает нормы для габаритов частных гаражей, так что человек может самостоятельно решить, каким будет сооружение в зависимости от размеров личного транспорта. Но рекомендуется рассчитывать так, чтобы от бока автомобиля оставалось еще примерно 1 м свободного места, причем не учитывая пространство для полок. Тогда дверцы автомобиля будут открываться свободно, без каких-либо повреждений. Высоту ворот и кровли тоже можно увеличивать. Что касается парковки возле гаража, то должно быть примерно 30 м², но этот показатель можно и изменять в зависимости от строения.

Для общественных гаражей нормативы являются очень важными при введении объекта в эксплуатацию.