Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды помещения с оборудованием: скачать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В договоре, на усмотрение арендодателя, может присутствовать пункт оплаты коммунальных платежей. Это может быть отдельной суммой, которую необходимо оплачивать квитанциями, либо она должна быть включена в общую плату за все помещение. Статья 634

Обязательно в договоре нужно указывать цель аренды помещения. Например, если арендатор будет использовать объект в предпринимательских целях. В этом случает сторона, которая арендует объект, будет являться индивидуальным предпринимателем.

Предмет договора аренды

Согласно статье 607 ГК РФ по договору аренды собственником (или уполномоченным им лицом) могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт и другое имущество.

Главным требованием к арендному имуществу является сохранение своих натуральных свойств в процессе использования (так называемые непотребляемые вещи). Доходы и продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Дополнительно закон может ограничивать или полностью запрещать возможность аренды некоторого имущества и устанавливать особенность аренды природных объектов, в том числе земельных участков.

Гражданский кодекс выделяет отдельные разделы по аренде движимого имущества (прокату); транспорту с экипажем и без; зданий и сооружений; предприятий и финансовой аренде (лизингу), найму жилых помещений. В этой статье мы рассмотрим только общие положения договора аренды.

Договор аренды недвижимости

Суть сделки, подтверждаемой письменными договоренностями, заключается в передаче прав на пользование определенным помещением физическому или юридическому лицу, становящемуся арендатором. Многие индивидуальные предприниматели и организации не желают выкупать недвижимое имущество полностью из-за высокой рыночной стоимости подобных объектов. Они заботятся о получении временного решения — своеобразном лизинге зданий и ангаров, на удобных и выгодных для себя условиях.

Правомерность рассматриваемого типа правовых отношений обусловлена нормативами, перечисленными в п. 4 гл. 34 Гражданского кодекса РФ. Именно там прописаны определенные требования к тому, как именно должен заполняться документ (несмотря на то, что строгой типовой формы у него не существует). По утвержденному правительством регламенту в бланк обязательно включаются сведения о реквизитах сторон, сдаваемом участке, оплате за использование и вторичных положениях.

Договор аренды с физическим лицом — налогообложение

О налогах мы уже немного рассказали, а в этом разделе поговорим подробнее.

Если вы ИП, то размер налога зависит от режима налогообложения. Как правило, это УСН доходы, при котором размер налога равен 6%.

Если арендодателем является физическое лицо, то оно обязано уплатить НДФЛ в размере 13%, исчисляемый от суммы арендной платы. Это правило распространяется на аренду на любой срок (подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 Налогового кодекса РФ).

Общие принципы составления договора аренды цеха

Утвержденной формы договора аренды производственных помещений нет. Он оформляется произвольно с учетом положений гл. 34 ГК РФ. По такому соглашению арендодатель предоставляет арендатору на возмездной основе и на ограниченный срок помещение, здание в целях осуществления в нем производственной деятельности.

Продукция и доходы, полученные арендатором в результате пользования арендованным цехом по такому договору, остаются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

Договор заключается в виде 1 документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 651 ГК РФ), на практике составляется количество его экземпляров, кратное числу участников. Документ должен быть составлен письменно при наличии любого из перечисленных ниже обстоятельств (ст. 161, 609 ГК РФ):

• Срок аренды свыше 1 года;
• Одной из сторон соглашения, независимо от периода его действия выступает юрлицо;
• Даже если сторонами выступают физлица (например, ИП) договор оформляется письменно при сумме сделки свыше 10 000 руб.

Правила составления документа

Договор аренды рабочего места для Самозанятого не имеет стандартизированной формы. Составляется в простом письменном виде, согласно общим нормам и требованиям к деловой документации. Такой документ можно составить самостоятельно, без привлечения помощи юриста.

Силу документ будет иметь при наличии необходимых реквизитов:

• Наименование организации,
• Название документа и его номер,
• Место составления,
• Дата подписания,
• Наименование сторон,
• Описание события. Обязательно: сумма аренды (без указания арендной платы соглашение не действительно (Ст.654 ГК РФ)) и описание помещения,
• Подпись (должность, расшифровка).

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения действия договора можно поделить на следующие группы:

• Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
• Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
• Инициатива арендатора. Так же рассматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

Необходимые документы для заключения соглашения

При заключении арендного договора между физическими лицами нужны их паспорта (или паспорт и доверенность, если сделку осуществляет доверенное лицо) и сам договор. Для проверки чистоты сделки важно убедиться в наличии у арендодателя документов, подтверждающих его право собственности на данный объект.

При заключении соглашения между юридическими лицами или ИП и юридическим лицом список документов включает:

• Свидетельство о регистрации юридического лица или лист записи ЕГРЮЛ.
• КПП, ИНН, ОГРН.
• Учредительный договор.
• Устав организации.
• Протокол выборов директора.
• Выписку из ЕГРЮЛ.
• Доверенность, которая доказывает наличие полномочий подписывать договор от имени организации.
• Паспорт лица, подписывающего договор.

Договор аренды производственного помещения с оборудованием образец бланк

Если стоит цель создать предприятие, но вы ограничены в финансовых возможностях и не можете себе позволить сразу приобрести технику, недвижимость и пр. необходимые вещи, то можно воспользоваться арендой имущества вместе с необходимым оборудованием.

• Естественно, цена аренды будет выше, чем просто помещение.
• Но данный вариант тоже интересен и достоин определенного внимания к нему.
• Договор аренды производственного помещения с оборудованием

Итак, цель поставлена, объект недвижимости найден. Конечно, стороны обсуждают предстоящую сделку, внимательно оценивают все ее моменты.

Когда будут обсуждаться условия предстоящей сделки, стороны должны внимательно осмотреть помещение и предоставляемое в пользование оборудование на предмет неисправностей.

Если такие обнаружены, то в случае невозможности их исправить, неисправности вносятся в дополнительное соглашение, составленное к договору в перечне оборудования.

В противном случае, сторона которая оформляет на себя аренду, может при сложившихся спорных ситуациях не суметь доказать, факт наличия проблем с техникой или помещением в момент подписания договора.

Договор составляется письменно, желательно, если его составлением занимается юрист, не важно, штатный он или нет, главное, что такой важный документ, во избежание непредвиденных ситуаций, должен быть составлен профессионалом.

Есть несколько обязательных требований к тексту документа:

1. Объект. Характеристики помещения должны быть указаны. В том случае, если после прочтения договора остается вопрос о каком именно помещении идет речь, то договор считается незаключенным.
2. Платеж. Сумма аренды, способы и сроки оплаты. Компенсация за задержание оплаты.
3. Стороны соглашения. С указанием лиц, которые действуют от лица одной и второй стороны.
4. Дата заключения, срок, на который договор, будет заключен. Способы пролонгации или расторжения.
5. Права и обязанности обеих сторон. Какая из сторон и за что отвечает, какие они несут затраты.
6. В приложении к договору идет подробное описание переданного имущества. Если есть какие-либо недостатки, то они обязательно также описываются в доп. приложении к договору, как мы писали выше.

Также, нужно иметь в виду, что договор такого плана, подлежит государственной регистрации в органах, ответственных за отслеживание сделок подобного рода, если его срок составляет более одного года.

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

Процедура составления акта и возникновения долгосрочных правоотношений, в отличии от заключения обычной сделки, имеет ряд значимых особенностей. В качестве основных следует привести ряд пунктов, строго регламентируемых к включению в документацию:

• Место расположения здания, указанное в ЕГРН. Привести нужно полный перечень адресных данных.
• Полная информация относительно сдаваемой постройки, включенная в пункты на основании документов, представленных регистрационным государственным органом.
• Типовая принадлежность постройки, общая площадь, этажность и прочие технические характеристики.

Порядок передачи помещения

Порядок передачи помещения от арендодателя арендатору требует обязательного оформления акта приема-передачи. Документ фиксирует переход права владения недвижимостью, а также состояние помещения на момент перехода к арендующему.

С учетом обязательности составления акта приемки, порядок передачи помещения арендатору следующий:

• в договоре или в устном порядке после его составления стороны оговаривают дату передачи;
• на момент встречи помещение осматривается, делаются необходимые пометки и записи о его техническом состоянии, фиксируются претензии арендатора к арендодателю;
• при необходимости к оформлению акта могут привлекаться третьи лица, к примеру, независимые эксперты;
• при отсутствии разногласий акт подписывается.

Если по состоянию помещения возникают замечания, арендатор вправе требовать от арендодателя устранения неисправностей или соответствующего снижения стоимости аренды.

Кто такие самозанятые и в чем их ограничивает закон?

Для более точного понимания необходимо разобраться, как закон трактует понятие «самозанятый» и какие ограничения применимы к этой категории налогоплательщиков. В ФЗ-422 сказано, что самозанятые граждане вправе выполнять работу или оказывать услуги самостоятельно и получать за это материальное вознаграждение. Они могут продавать товары или имущественные права, но с определенными ограничениями. В пункте 1 статьи №6 этого закона перечисленные эти ограничения:

• Нельзя продавать подакцизные товары (алкоголь, табачная продукция);
• Нельзя добывать и продавать полезные ископаемые, заниматься лесозаготовкой;
• Нельзя перепродавать товары или имущественные права — для такого вида деятельности нужно оформлять ИП;
• Нельзя работать в интересах третьих лиц. Это могут быть как агентские договоры, так и доставка товара.

Нюансы аренды самозанятыми, и что нужно знать

При аренде самозанятым помещения заключается типовой договор аренды. Готовый шаблон можно скачать в интернете и внести небольшие правки. Самое главное нужно указать арендатора, как плательщика НПД. Стандартный договор составляется в двух экземплярах на бумажном носителе. Если срок аренды менее 12 месяцев, то достаточно подписей обеих сторон, иначе согласно статье 651 Гражданского Кодекса необходима дополнительная регистрация в Росреестре.
Это обязательное правило для любого договора аренды. Арендовать помещение можно как у физлица, так и у организации (ИП, ООО). Самозанятый может быть арендодателем, только если помещение жилое, он не имеет права сдавать в аренду коммерческую недвижимость (ст. 6 п. 2 ФЗ-422)
Если помещение будет арендовано под определенный вид деятельности, и это прописывается в договоре, например, для производства продукции, то арендодатель вправе потребовать документ, подтверждающий, что арендатор имеет статус ИП или самозанятого и зарегистрирован как налогоплательщик в Инспекции Федеральной Налоговой Службы.
Обратите внимание: по закону вы можете совмещать как предпринимательство, так и статус самозанятого. Это подробно прописано в ст. 4 п. 1 ФЗ-422
Также при заключении договора не получится снизить налог на сумму арендной платы, так как НПД выплачивается с дохода. Если у вас нет постоянного потока клиентов, то вопрос с временным владением коммерческого помещения должен волновать. Есть высокая вероятность сработать в ноль или понести убытки.

Когда необходима регистрация и как ее произвести?

Договор аренды объекта недвижимости должен пройти обязательную процедуру регистрации в государственном органе, если определенный в нем срок превышает 12 месяцев.

Полномочным органом, оформляющим сделки, связанные с регистрацией договоров аренды объектов недвижимости, занимается УФРС (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии). Обратиться с заявлением в уполномоченную государственную структуру имеет право любая сторона сделки.

Список документов, представляемых в инстанцию, осуществляющую регистрацию сделок:

1. письменное заявление гражданина или представителя организации с просьбой произвести государственную регистрацию сделки в 1 экз.;
2. оригинал паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
3. надлежаще заверенная копия документа, удостоверяющего право лица, на представление интересов организации в 2 экз.;
4. оригинал и копия документа, удостоверяющего право лица, подписавшего договор от имени организации на совершение данного действия в 1 экз.;
5. оригинал договора аренды объекта недвижимости с приложениями в 2 экз.;
6. документ (технический или кадастровый паспорт), описывающий арендуемый объект, выданный до 01.03.2008 г. (с обязательной заверительной отметкой органа, выдавшего документ) в 1 экз.;
7. оригинал акта приема-передачи объекта в 2 экз.;
8. оригинал и копия документа по оплате государственной пошлины в 1 экз.

• Скачать бланк заявления о регистрации государственной сделки
• Скачать образец заявления о регистрации государственной сделки
• Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения
• Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду

Требования к договору аренды производственного помещения определяются Федеральным Законом. Текст Гражданского Кодекса гласит, что договор аренды производственного помещения составляется строго в письменной форме. Документ следует обязательно оформить в соответствии с правилами государственной регистрации, если период, на который заключается контракт аренды, превышает 12 месяцев. Документ приобретает юридическую значимость только после осуществления регистрации акта в специализированных государственных учреждениях. Такие же правила касаются контрактов аренды производственных помещений, заключенных на неопределенный период.

В случае, когда договор аренды составляется между собственником производственного помещения и арендатором на период, не превышающий одного года — проведение государственной регистрации акта не требуется. Вступает в законную силу контракт найма с момента его подписания обеими сторонами сделки.

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

Похожие записи:

• Ежемесячная выплата на третьего ребенка в Омской области и Омске в 2023 году
• Пособие на погребение в 2023 году — размер и порядок оформления
• Новая пенсия — 21 684 рубля. Кому и сколько прибавят?